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Vielseitig nutzbare moderne Gewerbefläche in unmittelbarer Nähe zur A3

56587 Oberhonnefeld-Gierend, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    30184
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Rheinland-Pfalz
  • Bürofläche ca.
    63 m²
  • Küche
    Einbauküche
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaltmiete
    800,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche in Oberhonnefeld-Gierend bietet Ihnen auf ca. 63 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für Büro, Praxis oder Ladenlokal. In idealer, werbewirksamer Lage direkt an der B256 und der A3 verbindet die Immobilie höchste Flexibilität und Sichtbarkeit. Die kürzlich renovierten Räume präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Zustand und bieten durch die massive Bauweise beste Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3 sowie zur B256 und bietet somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die strategisch günstige Lage macht sie ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare Lage für Kunden und Mitarbeiter legen. Diese verkehrsgünstige Position ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ballungszentren Köln, Bonn und Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Regionen des Westerwaldes.

Die Gesamtfläche des Objekts umfasst einen großzügigen, flexibel gestaltbaren Raum, der sich optimal für Büros, Praxisräume oder als Verkaufsfläche eignet. Die massiven Bauweise in Kombination mit robusten Fliesenböden sorgt für eine langlebige und pflegeleichte Grundstruktur, die den Anforderungen des gewerblichen Alltags bestens entspricht. Isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Gasheizung gewährleisten eine gute Energieeffizienz und angenehme Raumatmosphäre.

Das Objekt bietet zwei Zugänge: Ein Haupteingang an der Vorderseite für Kunden und ein Nebeneingang an der Seite, der besonders praktisch für Personal oder Anlieferungen ist. Ein überdachter Außenbereich ermöglicht Ihnen eine erweiterte Nutzung und bietet zusätzliche Möglichkeiten für repräsentative Außengestaltungen oder den Einsatz als wettergeschützter Wartebereich.

Mehrere Stellplätze direkt auf dem Gelände bieten Parkraum für Mitarbeiter und Besucher. Dies erhöht den Komfort und die Attraktivität der Immobilie für Kunden und Geschäftspartner.

Das Objekt wurde frisch renoviert und bietet ein modernes, ansprechendes Erscheinungsbild, das sofort genutzt werden kann. Die Fliesenböden sind leicht zu reinigen und langlebig, ideal für den täglichen Betrieb. Die Ausstattung und Raumaufteilung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die es Ihnen ermöglichen, das Objekt flexibel und individuell an Ihre geschäftlichen Anforderungen anzupassen.

Ausstattung

- überdachter Außenbereich
- Einbauküche
- Stellplätze
- unmittelbare Nähe zur Autobahn

Sonstiges

Erdgeschoss:
Büroraum, Küche/Personalraum, Abstellraum, Gäste-WC, Heizungsraum, Flur mit Nebeneingang

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die angebotene Büro- und Ladengewerbefläche befindet sich in Oberhonnefeld-Gierend, in direkter Nähe zur Autobahn A3. Die hervorragende Lage an einer der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine hohe Sichtbarkeit – ideale Voraussetzungen für Büro- oder Ladengewerbe mit Kundenverkehr sowie Geschäftskontakten aus der gesamten Region und darüber hinaus.

Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 ist die Immobilie einfach und schnell aus den Ballungsräumen Köln, Bonn und Frankfurt am Main erreichbar, was eine hohe Flexibilität für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht. Die naheliegende B256 sorgt zusätzlich für eine schnelle Verbindung in die Westerwald-Region und das nahegelegene Neuwied. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort für Kunden und Mitarbeiter ohne PKW zugänglich macht.

Oberhonnefeld-Gierend ist ein wachsendes Gewerbezentrum mit einer lebendigen Umgebung, die zunehmend von mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern geprägt wird. Die Lage in einem Gewerbegebiet mit einem Mix aus Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsanbietern und Gastronomiebetrieben bietet zahlreiche Synergien für Ladenflächen und Büroflächen. Zudem sorgt die Nähe zu etablierten Unternehmen für eine stabile Kundenfrequenz und Sichtbarkeit.

Diese Büro- oder Ladengewerbeimmobilie in Oberhonnefeld-Gierend zeichnet sich durch eine strategisch wertvolle Lage an der A3 und die Nähe zu regionalen Wirtschaftsstandorten aus. Sie ist ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare, moderne und vielseitig nutzbare Fläche suchen, sei es für Büros, Dienstleistungsangebote oder Einzelhandelsflächen. Die Kombination aus Verkehrsanbindung, gut entwickelter Infrastruktur und einer dynamischen Gewerbenachbarschaft macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für langfristigen Geschäftserfolg.