Exklusive Produktions- und Lagerhalle mit hochwertigen Ausstellungs- und Büroflächen und Wohnhaus

Beschreibung

Dieses exklusive Gewerbeobjekt bietet eine einzigartige Kombination aus hochwertigen Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie einem angrenzenden Wohnhaus in bester Lage. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die Produktions- oder Lagerflächen benötigen und gleichzeitig repräsentative Büro- und Ausstellungsräume vor Ort nutzen möchten. Zudem bietet das großzügige Wohnhaus die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden.

Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.270 m² und ist bebaut mit Hallen mit beheizten und unbeheizten Produktions- und Lagerflächen sowie großzügigen Büro- und Ausstellungsräumen und einem Wohnhaus.

Die modernen und hochwertig ausgestatteten Büroflächen umfassen ca. 312 m². Sie bieten eine ansprechende Arbeitsatmosphäre und können flexibel als Ausstellungs-, Büro- oder Besprechungsräume genutzt werden.

Die beheizte Produktions- und Lagerfläche umfasst ca. 868 m² und ist optimal für die industrielle Nutzung oder Lagerhaltung ausgelegt. Durch die Beheizung ist diese Fläche das ganze Jahr über problemlos nutzbar und eignet sich für vielfältige gewerbliche Zwecke. Hier stehen einem auch eine Druckluft- und Absaugungsanlage sowie mehrere Kilometer Stromkabel zur Verfügung, welche für einen gewissen Komfort und eine flexible Positionierung der Arbeitsgeräte sorgen. Die Halle wurde in den Jahren 2020 bis 2022 um weitere Produktionsfläche erweitert und ist mit einer Bodetraglast von ca. 20 Tonnen ideal für eine vielseitige Verwendung geeignet. Zusätzlich gibt es an zwei Seiten der Halle jeweils ein Rolltor von ca. 4 Metern Breite, was auch die Zufahrt durch große LKW ermöglicht und somit eine problemlose Anlieferung von Material gewährleistet.

Zusätzlich stehen ca. 90 m² unbeheizte Produktions- oder Lagerfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager für Materialien oder Geräte eignen.
Die ca. 489 m² große Hoffläche bietet ausreichend Platz für den Warenumschlag, Parkmöglichkeiten oder als zusätzlicher Lagerraum im Freien. Davon gehören ca. 191 m² zu einem abschließbaren Innenhof, in dem sich zwei weitere Container zur Lagerung von Materialien befinden.

Das Objekt verfügt über ein ca. 22 m² großes Spähnesilo, das sich hervorragend für die Entsorgung von Holzabfällen oder ähnlichen Materialien eignet, die sich zum Heizen nutzen lassen.

Das angrenzende Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 183 m² und ist ebenfalls hochwertig ausgestattet.
Es eignet sich ideal für die Geschäftsführung oder als Wohnsitz für Familienmitglieder, die in unmittelbarer Nähe zum Unternehmen leben möchten.
Das Haus verfügt über einen separaten Hauseingang, ist aber auch durch eine Tür über die Firma zu erreichen.
Über einen Flur gelangt man von dort in ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch die Verbindungstür zu den Büros und zur Halle befindet sich dort.
Die Terrasse ist überdacht und mit einem speziellen Glas ausgestattet, welches für optimale Temeraturregulation auch an heißen Sommertagen sorgt. Von dort aus gelangt man in den gemütlichen Garten mit Gartenhaus und einem kleinen Fischteich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über das Treppenhaus gelangt man in das helle Obergeschoss, welches durch seine großen Fenster für eine optimale Belichtung sorgt. Vom Flur aus verteilen sich dann drei weitere Schlaf-/ Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Badewanne.
Das Haus verfügt außerdem über ein voll betoniertes Kellergeschoss mit mehreren Kellerräumen, einem Hausanschlussraum und einem Hauswirtschaftsraum, welcher auch nochmal einen separaten Ausgang hat.

Die Wohnfläche ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für ein komfortables Wohnambiente. Zusätzlich ist das Haus komplett alarmgesichert und verfügt über abschließbare Fenster, die für zusätzliche Sicherheit sorgen. Ab dem 01.10.2024 ist das Wohnhaus fremdvermietet.

Dieses exklusive Gewerbeobjekt mit angrenzendem Wohnhaus bietet durch seine Kombination von hochwertigen Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie einem komfortablen Wohnbereich eine ideale Lösung für Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die großzügigen Flächen und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit.

Ausstattung

Gewerbeeinheit:
- Druckluft- und Absaugungsanlage vorhanden
- Werkstatt mit 2 Rolltoren (ca. 4m hoch)
- Kunststoffisofenster
- Heizung (2013): Holz/Festbrennstoff
- Beleuchtungskonzept
- Spähnesilo
- umfangreiche Elektroinstallation
- hohe Traglast der Böden
- exklusive Büro- und Besprechungsräume
- diverse Garagen

Wohnhaus:
- alarmgesichert
- PV-Anlage
- Fenster abschließbar
- voll bentonierter Keller (WU-Beton)
- separater Eingang im Keller
- Zugang zur Firma durch Wohn- und Essbereich
- Terrasse überdacht
- Garten mit Gartenhaus und Teich

Sonstiges

Firma
Erdgeschoss:
Eingang mit Treppenhaus, Ausstellungsraum, Lackraum, Fertigungs-/ Lagerhalle (Anbau 2020, Fertigstellung 2022) mit 2 Rolltoren (ca. 4m hoch), Ersatzteillager/Magazin, Heizraum, Büro, Massivholzwerkstatt/Lager (unbeheizt), abschließbarer Innenhof mit Materiallager, Technikraum, Büro/Teeküche, separater Eingang, Büro, Damen-WC, Herren-WC, Zugang zum Wohnhaus
Obergeschoss:
Damen-WC, Herren-WC, großes Büro mit Klimaanlage/Showroom, Büro, Büro, Beleuchtungskonzept
Wohnhaus
Erdgeschoss:
Diele/Treppenhaus, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse/Garten und Zugang zur Firma, Gäste-WC, Schlafzimmer
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, helles Bad mit Dusche/WC/Wanne
Kellergeschoss: (voll betoniert)
Kellerraum, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang, Hausanschlussraum