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großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Ortsrandlage

56751 Polch, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.02.2025
  • Gültig bis
    03.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    155,34 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,30 kWh/(m²·a)
154 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
1994
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30217
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    56751 Polch
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    309 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1994, die sich in einer ruhigen Wohngegend von Polch befindet.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 309 m² und einer Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen.

Die beiden Etagen verfügen über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Untergeschoss bietet neben einem Heizungsraum, einer Waschküche und einem Kellerraum ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das vielfältig individuell genutzt werden kann. Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Mischung aus Fliesen-, Laminat- und Steinböden.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Ursprungsbaujahr.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein weiterer Außenstellplatz. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gepflegten Umfeld legen.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und WC
- Garage
- Terrasse
- Stellplatz
- Randlage

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur/Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellrraum, Küche, offener Wohn- und Essbereich mit Terrasse

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer mit Wanne/Dusche und WC, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Untergeschoss:
Flur, Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum

Garage

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Polch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, die den Alltag erleichtert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, sodass auch junge Familien von kurzen Wegen profitieren. Die örtliche Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Kindern einen sicheren Schulweg. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Polch sowie in den nahegelegenen Städten zu finden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die nahegelegene Autobahn A48 sind größere Städte wie Koblenz oder Trier schnell zu erreichen. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.