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Einfamilienhaus mit Stellplatz nahe dem Ortsrand aufgeteilt nach WEG

56307 Dernbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.03.2020
  • Gültig bis
    09.03.2030
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    197,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,00 kWh/(m²·a)
145 m²
Wohnfläche ca.
6
Zimmer
1910
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-30152
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56307 Dernbach
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem charmanten Einfamilienhaus mit Geschichte und modernem Komfort! Dieses teilunterkellerte Haus wurde ursprünglich um 1910 in massiver Bauweise errichtet und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert.
Die durchschnittliche Ausstattung umfasst isolierverglaste Holzfenster mit teilweise nostalgischen Sprossen, Rollläden sowie eine Vielzahl von Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat und Parkett. Eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2005 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Das Haus verfügt über zwei helle Bäder, eins im Erdgeschoss mit Dusche und WC, und eins im Obergeschoss mit Wanne und Dusche.
Das Erdgeschoss bietet klassische Wohnräume mit insgesamt drei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Ein separater Zugang vom Erdgeschoss führt direkt zum Grundstück. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer sowie ein einladender Wintergarten(muss saniert werden), der das ganze Jahr über nutzbar ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige ca. 145 m². Zusätzliche Abstellflächen stehen im Keller und auf dem Speicher zur Verfügung. Ein kleiner Schuppen ergänzt das Anwesen für zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, wobei der Miteigentumsanteil 57/100 beträgt. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über 1.211 m², wovon ca. 600 m² exklusiv zum Haus gehören und als Sondernutzungsrecht ausgewiesen sind.
Zum Anwesen gehören zwei Stellplätze vor dem Haus sowie ein Carport hinter dem Haus, das Platz für weitere Fahrzeuge bietet.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie dieses historische und zugleich moderne Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten können!

Ausstattung

- zentrale Ortslage
- Nebengebäude
- Carport
- nahe Ortsrand
- Wintergarten

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Flur/Diele, Esszimmer mit Kaminofen, Wohnen, Küche mit Essbereich, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, Waschküche/Flur mit Ausgang
Obergeschoss:
Flur, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Kinderzimmer, Büro mit Wintergarten, Schlafzimmer
Speicher:
Abstellfläche
Kellergeschoss
Abstellfläche

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in der zentral gelegenen Ortschaft Dernbach im vorderen Westerwald. Diese idyllische Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Dernbach ist besonders für Familien attraktiv, mit einem Kindergarten vor Ort und weiterführenden Schulen in der nahegelegenen Stadt Dierdorf.
Für den täglichen Bedarf und Freizeitmöglichkeiten bietet Dierdorf ein breites Spektrum an Einrichtungen wie Einkaufszentren, Autohäuser, Tankstellen, Ärzte, Banken und ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft. Die Kreisstadt Neuwied ist nur etwa 20 Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freiteitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Auffahrt zur Autobahn A3 Richtung Frankfurt/Köln ist in etwa 5 Autominuten erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur, der in 15-20 Autominuten zu erreichen ist und schnelle Verbindungen in die Metropolregionen bietet.
Naturfreunde und Erholungssuchende kommen in Dernbach voll auf ihre Kosten. Umgeben von malerischen Wäldern mit gut ausgebauten Wanderwegen direkt vor der Haustür, bietet die Umgebung ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung und erholsame Spaziergänge.
Die angebotene Liegenschaft in zentraler Ortslage von Dernbach kombiniert damit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung. Sie bietet eine ideale Wohn- und Lebensqualität für Familien und Pendler gleichermaßen.