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gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und Nebenräumen aufgeteilt nach WEG

56269 Dierdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.04.2024
  • Gültig bis
    17.04.2034
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    267,02 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 267,00 kWh/(m²·a)
170 m²
Wohnfläche ca.
7
Zimmer
1920
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-30141
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56269 Dierdorf
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    620 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1920
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das ursprünglich um 1920 in teilmassiver Bauweise errichtet wurde und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert wurde. Mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses einseitig angebaute Haus viel Platz und Komfort für eine Familie.
Die letzten bedeutenden Modernisierungen fanden Anfang bis Mitte der 1990er Jahre statt, wobei im Jahr 2003 eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik installiert wurde. Zu den Highlights der Ausstattung gehören Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung, hochwertige Bodenbeläge aus Kork und Keramik, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Im Jahr 2017 wurde das Objekt gemäß dem Wohnungs-Eigentums-Gesetz aufgeteilt. Die Wohneinheit erstreckt sich über rund 170 m² Wohnfläche und bietet darüber hinaus diverse Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss. Zur Einheit gehören auch 2,5 Garagen, die Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksgröße von rund 1.237 m², auf dem sich vielfältige Möglichkeiten für Gärten, Freizeitaktivitäten oder Erweiterungen bieten. Ein individuelles Sondernutzungsrecht für die Wohnungseinheit kann nach Verhandlung abgegrenzt werden, um Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- 2,5 Garagen
- Sondernutzungsrecht Garten
- zentrale Lage
- gemütliches Wohnen

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Flur/Diele/Treppenhaus, Küche/Essen, Wohnen, Abstellen
Obergeschoss:
Flur/Treppe, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Abstellen
Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Abstellen
Speicher:
Abstellfläche

Nebenräum0e im Erdgeschoss:
Heizungsraum, diverse Abstellräume im Erdgeschoss, 2, 5 Garagen, Abstellraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage des Dierdorfer Stadtteils Giershofen. Das Leben vor Ort ist durch ein buntes Vereinsleben geprägt. Mit seinen ca. 800 Einwohnern ist ein ruhiges Miteinander in landschaftlich attraktiver Lage gegeben. Die Stadt Dierdorf befindet sich im Landkreis Neuwied und liegt im vorderen Westerwald, in der sogenannten Dierdorfer Senke. Dierdorf hat rd. 3.000 Einwohner. Die Verbandsgemeinde hat ca. 11.000 Einwohner. Vor Ort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur wie z. B. sämtliche Schulen, ein Krankenhaus, ein Industriegebiet mit allen Discountern und SB-Märkten, Autohäusern u.v.m. Im Zentrum sind Apotheken, Banken, Bäckereien und Metzgereien etc. auch fußläufig gut zu erreichen. Außerdem bietet Dierdorf mehrere Sehenswürdigkeiten und die verschiedensten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. Hallenbad, Kinderspielplätze, Schlosspark mit Schlossweiher, Minigolfanlage und zahlreiche Wander- und Radwege, die je nach Kondition in die umliegende Natur locken. Aufgrund seiner zentralen Lage erreichen Sie die Städte Neuwied, Koblenz, Hachenburg und Altenkirchen in 20 30 Autominuten bequem über die B 413. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln/Frankfurt ist nahegelegen und Sie erreichen die Ballungsräume in rd. 45 60 Autominuten. Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur und ist ca. 20 Autominuten entfernt.