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Viel Potenzial! Wohnhaus mit Ausbaureserve, Nebengebäuden und Garagen zur individuellen Gestaltung

56269 Dierdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1929
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
115 m²
Wohnfläche ca.
6
Zimmer
1929
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30183
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56269 Dierdorf
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    1.137 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1929
  • Letzte Modernisierung
    1991
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten der ruhigen Ortschaft Wienau präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Nebengebäuden und mehreren Garagen als ideales Zuhause für Mehrgenerationenfamilien, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das ursprünglich circa im Jahr 1929 erbaute Wohnhaus wurde über die Jahre durch umfassende An- und Umbauten erweitert. Etwa im Jahr 1970 wurde das ursprüngliche Wohnhaus umfassend umgebaut, während 1982 eine Doppelgarage angebaut wurde, die 1991 durch eine Aufstockung erweitert wurde und zukünftig zusätzlichen Wohnraum von ca. 90 m² schaffen soll. Im Dachgeschoss besteht ebenfalls die Möglichkeit weitere Wohnfläche auszubauen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine 1997 errichtete separate massive Einzelgarage mit ansprechendem Platzaufgebot.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt und eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Holzfenster des Hauses, teils isolierverglast, teils einfachverglast, sorgen für einen rustikalen Charme. Die Böden bestehen aus einer Mischung von Fliesen, Dielen, Beton und Teppichboden, die den individuellen Charakter des Hauses unterstreichen.

Das Gebäude wird durch eine im Keller des Anbaus befindliche Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, die mit vier Kunststofftanks von jeweils 1.600 Litern ausgestattet ist. Der restliche Keller des ursprünglich errichteten Hauses bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder Hobbynutzung.

Das ca. 1.137 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Potenzial für kreative Gestaltung. Der liebevoll angelegte Garten liegt in südlicher Ausrichtung und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Eine großzügige Terrasse in Südwestlage erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen idealen Ort, um die Abendsonne zu genießen.

Dieses Anwesen kombiniert den Charme eines historischen Hauses mit den praktischen Vorzügen moderner Erweiterungen und eignet sich perfekt für Menschen, die viel Platz und eine naturnahe Lage suchen. Eine Besichtigung vor Ort lohnt sich, um das volle Potenzial dieses besonderen Angebots zu erleben.

Ausstattung

- Grundstück / Garten in südlicher Richtung
- südwestliche Terrasse
- vielseitig nutzbare Nebengebäude
- separate Garagen mit Stauraum
- befestigte Hoffläche
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Ausbaureserve im Ober- / Dachgeschoss

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur / Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Abstellraum, Wohn/- und Esszimmer mit Terrasse und Ausgang Grundstück
Obergeschoss:
Flur / Diele, Badezimmer mit Wanne / Dusche und WC, Gäste-WC, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro
Dachgeschoss:
Speicher
Kellergeschoss:
Flur, Hobbyraum, Kellerraum, Kellerraum, Heizung, Öllager

Anbau Wohnhaus:
große Garage, Abstellflächen ( angefangener Wohnausbau im Obergeschoss )
Nebengebäude, Backeshaus, Garage, Schuppen / Garage

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wienau, ein Ortsteil der Stadt Dierdorf im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Lage ist besonders für Familien geeignet, da alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe verfügbar sind.

Für die Bildung der Kinder ist bestens gesorgt: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Dierdorf, nur etwa 2 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, wie die Realschule plus und das Gymnasium, sind ebenfalls in Dierdorf ansässig und somit bequem für Jugendliche erreichbar.

Auch für die Kleinsten ist eine gute Betreuung vorhanden. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich auch in Dierdorf, was eine familienfreundliche Infrastruktur für Eltern mit kleinen Kindern bietet.

Die Versorgungseinrichtungen decken den täglichen Bedarf vollständig ab. In Dierdorf stehen Supermärkte wie Rewe und Lidl zur Verfügung, die in nur 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch Apotheken und Drogerien befinden sich in der Nähe, sodass medizinische Versorgung und Haushaltsprodukte leicht zugänglich sind. Kleinere Betriebe, wie Bäckereien und Metzgereien, bieten zusätzlich frische Produkte aus der Region.

Wienau liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A3, die eine direkte Verbindung nach Köln und Frankfurt am Main bietet. Die Autobahnauffahrt ist nur etwa 5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Busverbindungen in Dierdorf, die Wienau mit umliegenden Orten und Städten wie Neuwied, Koblenz und Montabaur verbinden. Für überregionale Reisen ist der nächstgelegene ICE-Bahnhof in Montabaur (ca. 25 Kilometer entfernt) eine gute Option, da er schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und Köln bietet.

In der Freizeit lädt die ländliche Umgebung von Wienau zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und entspannten Spaziergängen ein. Es gibt zahlreiche Naherholungsgebiete in der Nähe, die Naturfreunden viele Möglichkeiten bieten.