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!!RESERVIERT!!Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Randlage!

56276 Großmaischeid, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.06.2024
  • Gültig bis
    25.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    246,29 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 246,20 kWh/(m²·a)

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

172,65 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
1974
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-30150
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56276 Großmaischeid
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    172,65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    722 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. 1974 in massiver- und Holzbauweise, vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 722 m², das mit Rasenflächen, Baumbestand, Beeten und einem Nutzgarten vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Hobbygärtner bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² erstreckt sich das Haus über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die Ölzentralheizung aus dem Baujahr ca. 2005 sorgt zusammen mit der zusätzlichen Warmluftheizung aus dem Ursprungsbaujahr für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet, wobei im Erdgeschoss im Wohnbereich raumhohe Fenster verbaut sind. Die Südseite des Hauses beeindruckt durch eine Verglasung bis zur Giebelspitze, die für helles und lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Die Innenausstattung des Hauses umfasst hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett, Fliesen, Naturstein und Teppich, die für eine gemütliche und einladende Atmosphäre sorgen. Die massiven Holzbalkendecken verleihen dem Haus zusätzlich Charakter und Wärme. Das Erdgeschoss bietet eine sonnige Südwest-Terrasse, während das Obergeschoss mit einer Südwest-Loggia begeistert. Ein offener Kamin im Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden am Feuer ein. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Doppelgarage und eine Sauna mit Dusche im Hauswirtschaftsraum, die direkten Zugang zum Grundstück bietet. Der Keller beherbergt zusätzliche Hobby- und Lagerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein helles, gemütliches Studio im Obergeschoss über dem Wohnzimmer bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als Atelier oder Lesezimmer. Der geschmackvoll angelegte Zier- und Nutzgarten rundet das Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Hauses ab und lädt zum Verweilen und Genießen der Natur ein. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage. Es ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Gemütlichkeit und eine naturnahe Umgebung legen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Ausstattung

- Randlage
- geschmackvolles Grundstück
- Süd-West Terrasse und Loggia
- offener Kamin
- Sauna
- 2 Badezimmer
- Doppelgarage

Sonstiges

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, große Wohnküche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Gästezimmer, großzügiges Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse / Grundstück

Obergeschoss:
attraktives Studio mit Ausgang zur Loggia, kleiner Flur, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer

Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum mit angrenzendem Öllager (12.000 Liter), Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Saune, Dusche und Ausgang zum Grundstück, Flur, Hobbyraum, Werkstatt, Kellerraum, Kellerraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die unverkennbare Immobilie in Randlage von Kausen bei Großmaischeid bietet eine wunderbare Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an städtische Infrastrukturen. Kausen liegt malerisch im Westerwald und zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und die freundliche Dorfgemeinschaft aus. Die Lage der Immobilie bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3, die nur etwa 10 Kilometer entfernt ist. Dies ermöglicht eine komfortable Anbindung an größere Städte wie Koblenz, Bonn und Frankfurt, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Für die tägliche Versorgung und Infrastruktur stehen die nahegelegenen Orte Großmaischeid und Dierdorf zur Verfügung. Dierdorf, nur etwa 7 Kilometer entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Zusätzlich gibt es dort Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das deutsche Hochgeschwindigkeitsbahnnetz. Von hier aus erreichen Sie Frankfurt am Main und Köln in weniger als einer Stunde, was für Geschäftsreisende und Pendler äußerst praktisch ist. Die Flughäfen Frankfurt am Main und Köln/Bonn sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 100 Kilometer entfernt und der Flughafen Köln/Bonn etwa 80 Kilometer, was beide in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar macht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und schneller Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht.