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-RESERVIERT- gemütliches Einfamilienhaus mit Garage in Ortsrandlage

56276 Großmaischeid, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.02.2025
  • Gültig bis
    19.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    325,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 325,00 kWh/(m²·a)

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

90 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
1962
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30216
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56276 Großmaischeid
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    466 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Großmaischeid. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem 466 m² großen Grundstück bietet es Platz für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für eine zuverlässige Beheizung, während Kunststoff-Isolierglasfenster eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden, wodurch eine vielseitige Wohnraumgestaltung möglich ist.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der separate Keller, der nicht direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist, sondern über eine Außentreppe erreicht wird. Dadurch eignet er sich ideal als Lagerraum.

Im Außenbereich stehen zahlreiche praktische Nutzflächen zur Verfügung. Neben einer Garage gibt es einen Schuppen mit drei Räumen, der zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Gartengeräte bietet. Diverse Abstellflächen ermöglichen eine flexible Nutzung, während die gemütliche Gartenlaube mit Kamin zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein.

Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, praktische Nutzflächen und eine ruhige Lage – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz im Außenbereich suchen.

Ausstattung

- Schuppen
- Gartenlaube mit Kamin
- Randlage

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur / Diele, Küche Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC

Dachgeschoss:
Treppe, Flur, Schlafzimmer, diverse Abstellflächen, Zimmer, Zimmer

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Großmaischeid, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt im Westerwald, nahe dem Naturpark Rhein-Westerwald, und hat rund 2.500 Einwohner.

Die katholische Kindertagesstätte "St. Bonifatius" befindet sich im Ort und ist fußläufig in etwa 5-10 Minuten erreichbar.

Die Hermann-Gmeiner-Schule, eine Grundschule, liegt ebenfalls in Großmaischeid und ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

In der nahegelegenen Stadt Dierdorf, etwa 5 Kilometer entfernt, befinden sich das Martin-Butzer-Gymnasium und die Nelson-Mandela-Realschule plus, beide als Ganztagsschulen konzipiert.

Im Ortskern von Großmaischeid gibt es zwei Bäckereien, eine Apotheke sowie einen Allgemeinmediziner. Diese Einrichtungen sind vom Objekt aus in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe bieten die Stadt Dierdorf (ca. 5 km) umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Großmaischeid verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Dierdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region mit den Ballungsräumen Köln/Düsseldorf und Frankfurt. Der nächste ICE-Halt befindet sich im etwa 20 Kilometer entfernten Montabaur, was eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr ermöglicht.

Zusammenfassend liegt das Objekt in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Flughafen 34,58 km | Fernbahnhof 14,16 km | Autobahn 5 km | Bus 1 km