!!RESERVIERT!! gemütliche Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Ortslage
53797 Lohmar, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Bastian Bay
Geschäftsführender Gesellschafter -
FirmaMonika Bay GmbH
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AdresseZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum24.07.2024
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Gültig bis23.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1976
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf232,96 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt ID0-30157
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse53797 Lohmar
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.113 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.1 m²
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Gartenfläche ca.1 m²
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Grundstück ca.226 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1976
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Letzte Modernisierung1990
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Garagen2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis329.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Teppichboden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, erbaut im Jahr 1976, bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 113 m² und einem pflegeleicht angelegten Grundstück von 226 m² finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und bewahrt seinen ursprünglichen Charme, während es in einigen Bereichen behutsam modernisiert wurde. Betreten Sie den einladenden Flur/Dielenbereich welcher direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet ist. Der Zugang zur großen Terrasse mit Markise bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und den Blick auf den gepflegten Garten zu genießen. Im Ober- und Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen können. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne, einer separaten Dusche und stilvollen Armaturen, während das zusätzliche Gäste-WC den Komfort für Ihre Gäste erhöht. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lädt zu kulinarischen Experimenten und geselligen Kochabenden ein. Durch die vollständige Unterkellerung des Hauses finden Sie reichlich Stauraum und haben auch einen praktischen Zugang zum Grundstück aus dem Kellergeschoss. Teilweise wurden die Holzfenster mit Isolierverglasung modernisiert. Die Beheizung des Objektes erfolgt durch eine gasbefeuerte Niedertemperatur-Heizung von Viessmann mit Brauchwasseraufbereitung aus dem Jahr 1991. Eine moderne Haustüre und eine Klingelanlage mit Videofunktion bieten Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort. Das Highlight des Außenbereichs ist die separate Garage mit elektrischem Tor, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses Hauses überzeugen Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung
- ruhige Lage
- Garage
- Sonnenterrasse mit Markise
- Gäste-WC
- ausgebautes DG
Sonstiges
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Flur/Diele/Treppenhaus, Gäste-WC, geräumiger Wohn- /Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Grundstück, halb offene Küche mit Einbauküche
Obergeschoss:
Flur/Treppe, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide/Büro, Bad mit Wanne, Dusche und WC
Dachgeschoss:
ausgebautes Studio zur individuellen Nutzung
Kellergeschoss:
Flur/Treppe, Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum 1, Kellerraum 2 mit Ausgang zum Grundstück
Garage mit E-Tor und sep. Zugang zum Grundstück
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Krahwinkel ist eine idyllische Ortschaft im Nordosten des Stadtgebietes von Lohmar, eingebettet in eine reizvolle, naturnahe Umgebung. Die direkte Nachbarschaft umfasst die umliegenden Ortschaften und Weiler Deesem im Nordwesten, Busch im Nordosten, Pohlhausen im Südosten, Winkel im Süden sowie Breidtersteegsmühle und Breidt im Westen. Durch den Ort fließt der Ernesbach, der für eine malerische Landschaft und ein angenehmes Mikroklima sorgt. Zusätzlich entspringt nördlich von Krahwinkel ein orographisch linker Nebenfluss des Wenigerbachs, während ein namenloser Zufluss des Bicher Bachs südlich von Krahwinkel entspringt. Diese Wasserläufe tragen zur Attraktivität des Wohnorts bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die naturnahe Lage von Krahwinkel macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Wahner Heide ist etwa 15 km entfernt und bietet eines der größten Naturschutzgebiete der Region. Zudem bieten die nahegelegenen Wasserläufe ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Angeln oder Picknicken am Wasser. Die grüne und ruhige Umgebung garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität und Entspannung. Trotz der ländlichen Idylle ist Krahwinkel verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B56, die durch Lohmar verläuft, bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A3 und A4, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen. So sind die Metropolen Köln und Bonn in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 25 km nach Köln und ca. 20 km nach Bonn). Für Bahnreisende ist der nächstgelegene ICE-Bahnhof in Siegburg/Bonn, etwa 15 km entfernt, von wo aus schnelle Verbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte bestehen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist. Lohmar, als Teil des Rhein-Sieg-Kreises, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein breites Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten aus. Das Stadtzentrum von Lohmar ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 8 km). Durch die Nähe zu den Städten Köln und Bonn profitieren die Bewohner von Krahwinkel von der Urbanität und den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Städte bieten, während sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens genießen können. Zusammenfassend bietet Krahwinkel eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur, was diesen Ort zu einem besonders attraktiven Wohnstandort macht.