Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – Perfekt für Familien & geschickte Handwerker!
56269 Marienhausen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Christian Bay
Prokurist -
FirmaMonika Bay GmbH
-
AdresseZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
-
Fax02689-9423-94
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
GebäudeartWohngebäude
-
PrimärenergieträgerÖl
-
EnergieeffizienzklasseD
Wohnfläche ca.
Zimmer
Objektdaten
-
Objekt ID30174
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse56269 Marienhausen
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.140 m²
-
Grundstück ca.473 m²
-
Zimmer5
-
Badezimmer2
-
Balkone1
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Letzte Modernisierung2015
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
-
Kaufpreis134.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Laminatboden
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit einer Ausbau Reserve im Dachgeschoss bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in Standardlage. Das Haus, dessen Ursprungsbaujahr aktuell leider unbekannt ist, wurde im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2009 erfolgte eine umfangreiche Erneuerung des Dachstuhls, der bereits für den Ausbau vorbereitet ist.
Das Grundstück umfasst ca. 473 m² und verfügt über eine Gartenfläche hinter dem Haus, ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf ca. 140 m² im Erd- und Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen nebst Ankleidezimmern.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölzentralheizung aus dem Baujahr ca. 2015, unterstützt durch eine Solaranlage, die zusätzliche Energie für Warmwasser oder Heizung liefert. Die Fenster bestehen teils aus Kunststoff und teils aus Holz, alle mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet, von denen einige elektrisch betrieben werden.
Im Erdgeschoss lädt eine große Nordwest-Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist ebenfalls vorhanden und kann für zusätzliche Behaglichkeit im Wohnbereich sorgen. Die Innenausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, die für ein wohnliches Ambiente sorgen.
Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer – im Erdgeschoss mit einer gemütlichen Eckbadewanne und im Obergeschoss mit einer begehbaren Dusche. Der ebenerdige Zugang zum Haus und die Doppelgarage sorgen für zusätzlichen Komfort. Diverse Abstellräume bieten reichlich Platz für Lagerzwecke oder Hobbys.
Ein besonderes Highlight ist die vorbereitete Dachgeschosswohnung, die bei Fertigstellung zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Wohneinheit mit ca. 94 m² bieten kann. Elektrik und Leitungen wurden bereits überwiegend erneuert, was den weiteren Ausbau erleichtert.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Erweiterungspotential suchen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder für eigene kreative Ideen – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet!
Ausstattung
- zwei Badezimmer
- Anschluss Kaminofen
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Doppelgarage
- diverse Lager- / Hobbyräume
Sonstiges
Erdgeschoss:
Flur / Diele, Wohnen mit Ofenanschluss und Ausgang zur Terrasse und Grundstück, Esszimmer mit angrenzender Küche, Gästebad mit WC und Eckbadewanne
Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Tankraum, Doppelgarage mit elektrischen Toren ( ca. 61 m² )
Obergeschoss:
Flur / Diele, Büro, Ankleidebereich, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer mit Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und vorbereitetem Urinal
Dachgeschoss:
ausbaufähig zu einer separaten Wohnung
Kellergeschoss:
Kriechkeller
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Marienhausen liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes, etwa 35 Kilometer nordöstlich von Koblenz und 30 Kilometer von Montabaur entfernt. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Atmosphäre aus, die ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene ist, die sich nach einem Rückzugsort abseits des städtischen Trubels sehnen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die die Schönheit des Westerwaldes erlebbar machen, und trägt so zur hohen Lebensqualität bei.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungsangeboten ein wichtiger Faktor. Kindertagesstätten befinden sich in den benachbarten Ortschaften wie Städten Dierdorf oder Puderbach, die jeweils in etwa 5 bis 15 Autominuten erreichbar sind. Grundschulen befinden sich ebenfalls in Dierdorf und Puderbach.
Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind ebenfalls in Dierdorf vorhanden. Diese Schulen sind mit dem Auto ebenso innerhalb von 5 bis 15 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in der Region ein gut funktionierendes Busnetz, das die umliegenden Dörfer und Städte verbindet und den Zugang zu weiterführenden Schulen erleichtert.
Für den täglichen Bedarf sind die benachbarten Orte Dierdorf und Puderbach gut ausgestattet. Hier gibt es Supermärkte wie Rewe, Lidl und Edeka, die in etwa 5 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind und eine große Auswahl an Produkten bieten.
Darüber hinaus bietet Dierdorf auch viele der notwendigen Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheken, Banken und andere Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Infrastruktur macht Dierdorf zum wichtigsten regionalen Zentrum für die Einwohner von Marienhausen und sorgt für kurze Wege bei alltäglichen Erledigungen. Die nächste größere Stadt, Neuwied, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, spezialisierte Fachgeschäfte sowie Kultur- und Freizeitangebote und ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Marienhausen bietet eine gute Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende. Die nächstgelegene Autobahn ist die A3, die etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt ist und eine direkte Verbindung sowohl nach Köln als auch nach Frankfurt bietet. Diese Autobahn ermöglicht es den Bewohnern von Marienhausen, die größeren Städte der Region schnell zu erreichen, was besonders für Berufspendler interessant ist.
Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main an, die beide etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt sind. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwas näher gelegen und in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt in ungefähr 75 Minuten zu erreichen ist. Beide Flughäfen bieten zahlreiche nationale und internationale Verbindungen und machen Marienhausen trotz seiner ländlichen Lage relativ gut an das weltweite Verkehrsnetz angebunden.
Naherholung und Freizeit
Die Umgebung von Marienhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Der Westerwald ist bekannt für seine schönen Wanderwege und Naturparks, die ideal für Ausflüge, Wanderungen und sportliche Betätigung sind. In Dierdorf und Puderbach gibt es zudem verschiedene Sportvereine, Schwimmbäder und andere Freizeitangebote, die die Region attraktiv machen.
