02689 9423-0 info@bay-immobilien.de

solides Einfamilienhaus mit Carport und Garage in ruhiger Lage

56269 Marienhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage
Ergebnis 6 von 43

solides Einfamilienhaus mit Carport und Garage in ruhiger Lage

56269 Marienhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.06.2025
  • Gültig bis
    25.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    162,46 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,40 kWh/(m²·a)
156 m²
Wohnfläche ca.
6
Zimmer
1987
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30243
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56269 Marienhausen
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    695 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1987
  • Letzte Modernisierung
    1987
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Solides Einfamilienhaus in Marienhausen – traditionell, wertbeständig, mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als wertbeständige Immobilie mit klassischem Zuschnitt und einer Ausstattungsqualität, wie sie für das Baujahr charakteristisch ist. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für die ganze Familie sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer mit Anspruch auf Raum und individuelle Gestaltung.

Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Originalzustand – ein Merkmal, das Kenner und Liebhaber solider Substanz zu schätzen wissen. Hier eröffnet sich Ihnen die Gelegenheit, Modernisierungen nach Ihren Vorstellungen vorzunehmen und den gewachsenen Charme mit zeitgemäßen Akzenten zu verbinden.

Raumaufteilung:
Die durchdachte Grundrissgestaltung folgt dem klassischen Konzept der 1980er-Jahre und bietet insgesamt sechs gut nutzbare Zimmer:

Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, separate Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Dusche und WC.

Dachgeschoss: drei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Nutzungsideen.

Souterrain: zwei wohnlich nutzbare Räume mit Zugang zur Terrasse, Wasch- und Heizungsraum.

Ein Gäste-WC sowie zahlreiche Abstellflächen im Untergeschoss runden das Raumangebot ab. Das voll unterkellerte Gebäude bietet Ihnen viel Stauraum und funktionale Nebenflächen.

Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr: Fliesen- und Parkettböden sorgen für eine behagliche Atmosphäre, während die Holzfenster mit Isolierverglasung dem Haus seinen zeittypischen Charakter verleihen.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2009. Zusätzlich sorgt ein wasserführender Pelletofen aus 2012 für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima – eine Kombination, die traditionelle Heizmethoden mit effizienteren Lösungen verbindet.

Außenbereich:
Das ca. 695 m² große Grundstück in bevorzugter Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um den Außenbereich nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten – ob sonniger Terrassenplatz, Gartenanlage oder Spielbereich für Kinder.

Zur Liegenschaft gehören eine separate, unterkellerte Garage sowie zwei überdachte Stellplätze im Carport – ein Pluspunkt für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Marienhausen, die Ihnen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf Substanz, solide Bauqualität und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit legen. Ein Haus, das sich bewährt hat – bereit für eine stilvolle Auffrischung und neue Kapitel. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler