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gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Top-Lage von Feldkirchen

56567 Neuwied, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
169 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
1953
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30202
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56567 Neuwied
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    169 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    55 m²
  • Grund­stück ca.
    645 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus in Neuwied-Feldkirchen bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und zahlreichen Annehmlichkeiten. In massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre solide Bausubstanz, sondern auch durch eine umfangreiche Modernisierung in den letzten Jahren.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein kürzlich ausgebautes Dachgeschoss aus dem Jahr 2024, das mit einem traumhaften Blick auf den Rhein begeistert. Zwei Balkone – darunter einer mit optimaler Südausrichtung – sowie zwei großzügige Terrassen (eine überdacht, eine mit Markise) mit einer Gesamtfläche von rund 55 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Plätze zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2015 mit neuer Dämmung und Pfanneneindeckung versehen, die meisten Fenster wurden 2018 erneuert, und die effiziente Viessmann-Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2023. Ein besonderes Highlight sind die beiden Kaminöfen – einer im Wohnbereich des Erdgeschosses, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sowie ein weiterer in der Werkstatt im Kellergeschoss. Die Bäder wurden teilweise saniert und zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Die Küche, die 2010 eingebaut wurde, ist modern ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Eine Übernahme der Einbauküche ist gegen Gebot möglich. Im Kellergeschoss befindet sich neben der Werkstatt auch eine Sauna, die den Bewohnern eine private Wellness-Oase bietet.

Das rund 645 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einem Gartenhaus zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie zwei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten, und eine 1500-Liter-Zisterne ermöglicht eine nachhaltige Wassernutzung.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und sofort bezugsfreie Immobilie, die ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Modernisierung, großzügigem Wohnraum und idyllischer Lage bietet. Ideal für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Komfort, Charme und naturnaher Umgebung sind. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattung

- zwei Balkone/Terrassen
- Garage
- neue Heizung
- pflegeleichtes Grundstück
- Gartenhaus
- Kaminofen im Wohnbereich

Sonstiges

Erdgeschoss:
Windfang, Flur/Diele/Treppenhaus, Gäste-WC, offener Wohn- Essbereich mit Ofen, Küche mit Essbereich und Ausgang zum Grundstück
Obergeschoss: Flur/Treppe, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Südbalkon, Kinderzimmer, Büro, Bad mit Wanne und WC, Raum mit Balkon und Treppen zum DG
Dachgeschoss:
großes "Schlaf"Studio, sep. Ankleide, Bad mit Dusche und WC
Kellergeschoss:
Flur/Treppe, Kellerraum, Werkstatt mit Ofen, Waschküche/Sauna/Heizung mit Ausgang zum Grundstück

separate Garage, Gartenhaus

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Feldkircher Straße in Neuwied-Feldkirchen liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Der Stadtteil Feldkirchen erstreckt sich entlang des Rheins und zeichnet sich durch eine idyllische Wohnlage aus, die gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit des Neuwieder Stadtzentrums sowie der umliegenden Ballungsräume wie Koblenz und Bonn ermöglicht.

Neuwied selbst ist eine wirtschaftlich dynamische Stadt in Rheinland-Pfalz, die zur Metropolregion Rhein-Ruhr gehört und eine Vielzahl von Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistungen beheimatet. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zum Mittelrhein und den angrenzenden Naturpark Rhein-Westerwald.

Feldkirchen überzeugt insbesondere durch seine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B42 sind sowohl Neuwied als auch Koblenz schnell erreichbar. Zudem gewährleisten verschiedene Buslinien eine regelmäßige Anbindung an das Neuwieder Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Köln oder Frankfurt besteht.

Die Infrastruktur des Stadtteils bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe in der nahegelegenen Innenstadt von Neuwied. Auch im Gesundheitsbereich sind Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen problemlos erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. In Feldkirchen gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter die integrative Kindertagesstätte der Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, die katholische Kita St. Michael sowie die evangelische Kita Feldkirchen. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen sowie im Neuwieder Zentrum angesiedelt.

Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Lage viele Möglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins oder im Naturpark Rhein-Westerwald sind besonders beliebt. Kulturell interessierte Bewohner finden in der historischen Feldkirche, einem der ältesten sakralen Bauwerke der Region, einen besonderen Anziehungspunkt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine und Naherholungsgebiete in der Umgebung.

Zusammenfassend vereint die Feldkircher Straße in Neuwied-Feldkirchen naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schneller Verkehrsanbindung, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und einem breiten Bildungs- sowie Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.