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gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Randlage

56316 Niederhofen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.02.2024
  • Gültig bis
    05.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,72 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,70 kWh/(m²·a)
297 m²
Wohnfläche ca.
7
Zimmer
2006
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30133
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56316 Niederhofen
  • Wohnfläche ca.
    297 m²
  • Grund­stück ca.
    679 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier präsentierte Anwesen ist ein vielseitiges Juwel in ruhiger Randlage, erbaut im Jahr 2006 in solider Massivbauweise durch die renommierte Firma VARIANT Haus. Mit einer Grundstücksgröße von großzügigen 697 m² bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Wohnqualität. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, und umfasst insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche. Die Räumlichkeiten sind durchdacht gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnansprüche. Der offene Grundriss schafft eine luftige Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Highlight des Erdgeschosses ist die helle Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Des Weiteren bieten das Wohn- Esszimmer einen gemütlichen Kamin sowie Zugang zur Westterrasse, während das Obergeschoss mit einem großzügigen Südbalkon aufwartet. Die Badezimmer in beiden Etagen sind großzügig gestaltet und bieten modernen Komfort. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ca. 85 m² Wohnfläche. Derzeit vermietet, generiert sie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von circa 4.440 Euro. Diese Wohneinheit eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für die Unterbringung von Familienangehörigen. Die Ausstattungshighlights umfassen eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2006 für eine effiziente Wärmeversorgung, Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Kork und Dielen für ein ansprechendes Ambiente, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden für optimalen Licht- und Wärmeschutz, großes Gäste-WC im Erdgeschoss für Komfort und Funktionalität und vieles mehr. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in idyllischer Umgebung. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit zur Vermietung der Einliegerwohnung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

- ruhige Randlage
- Westterrasse
- Südbalkone im EG und DG
- separate 2-Zi-Einliegerwohung
- zwei Badezimmer
- Kamin

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG
Hauptwohnung:

Erdgeschoss:
Diele / Flur, Vorratsraum, Küche, Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Gästezimmer, Bad mit Dusche, Bidet und WC, großes Gäste-WC

Dachgeschoss:
Diele / Flur, Kinderzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, Büro, Abstellraum, großes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC

Speicher:
Abstellfläche, Heizung

Kellergeschoss:
Abstellraum

Einliegerwohnung:

Kellergeschoss:
Windfang, Wohn- Esszimmer, Flur, Bad mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Küche

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die charmante Immobilie befindet sich in Randlage von Niederhofen, einem malerischen Vorort mit einer ausgezeichneten Mischung aus Ruhe und Annehmlichkeiten. Niederhofen liegt idyllisch am Rande einer grünen Landschaft und bietet seinen Bewohnern eine entspannte Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Freizeitangebote. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bieten sich ausgedehnte Wander- und Radwege an, die durch die umliegenden Wälder und entlang malerischer Flussufer führen. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Dierdorf und Puderbach:
Dierdorf: Etwa 5 Kilometer entfernt, bietet Dierdorf eine Vielzahl von Supermärkten, Lebensmittelgeschäften und lokalen Märkten, die den täglichen Bedarf abdecken. Puderbach: In etwa 8 Kilometern Entfernung gelegen, bietet auch Puderbach verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Bewohner, darunter Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ausgezeichnet. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und größere Einkaufszentren ermöglicht. Die Entfernungen zu den Ballungsgebieten betragen: Köln: Etwa 90 Kilometer entfernt, erreichbar über die Autobahn A3 in etwa einer Stunde Fahrtzeit. Frankfurt: Etwa 160 Kilometer entfernt, erreichbar über die Autobahn A3 in ungefähr anderthalb Stunden Fahrtzeit. Des Weiteren liegt der ICE-Bahnhof in Montabaur in ungefähr 20 Kilometer Entfernung. Dieser ICE-Anschluss bietet eine schnelle Anbindung an verschiedene Städte, einschließlich Köln und Frankfurt, was ihn zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region macht. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Niederhofen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensstile macht.