Attraktives Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
56305 Puderbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
Geschäftsführender Gesellschafter -
FirmaMonika Bay GmbH
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AdresseZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt ID30166
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse56305 Puderbach
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.177 m²
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Grundstück ca.572 m²
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Zimmer6
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1910
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt4
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Garagen4 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis240.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Laminatboden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und seine zentrale Lage. Es bietet viel Platz für die ganze Familie und ist perfekt für all jene, die auf der Suche nach einem Zuhause mit individuellem Charakter und Potenzial für eigene Ideen sind. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, ehemalige Scheune im Rohbauzustand, die vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und kreativen Nutzung bietet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur mit Zugang zu allen wichtigen Räumen des Erdgeschosses. Die Diele bietet ausreichend Platz für Garderobenlösungen und leitet direkt zur stilvollen Treppe ins Obergeschoss.
Vom Flur aus gelangt man in das praktisch gelegene Gäste-WC.
Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie.
Die Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich.
Das angrenzende Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich durch große Fensterflächen optimal belichten. Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses und ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden.
Ein zusätzliches Büro bietet gute Bedingungen für das Homeoffice oder als Hobbyraum.
Ein weiteres Highlight ist die Sommerküche bzw. der Partyraum mit direktem Zugang ins Freie, der perfekt für Feiern oder als erweiterter Wohnbereich nutzbar. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und gesellige Momente.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, das durch eine komfortable Aufteilung überzeugt und jedem Familienmitglied seine eigene Wohlfühloase bietet.
Zwei geräumige Kinderzimmer, die hell und freundlich gestaltet sind und viel Platz für Spiel, Spaß und Entfaltung bieten.
Ein großes Schlafzimmer mit direkter Anbindung an eine Ankleide – der Traum jeder Kleidersammlung.
Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und WC ist ein praktisches Plus für die große Familie. Ein zusätzliches Gästezimmer oder drittes Kinderzimmer rundet das Raumangebot perfekt ab und bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder als weiteres Arbeits- oder Spielzimmer.
Das Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und wohlige Wärmeverteilung in allen Wohnräumen sorgt.
Die Garage ist nicht nur ein sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern verfügt zudem über einen separaten Heizungsraum und ein Öllager. So bleibt der Platz im Hauptgebäude optimal genutzt.
Eine besondere Attraktion dieser Immobilie ist die ehemalige Scheune, die sich in einem kompletten Rohbauzustand befindet und eine Fülle an Möglichkeiten für den weiteren Ausbau bietet. Sie eröffnet eine Welt voller kreativer Ideen.
Im Erdgeschoss der Scheune ist bereits ein Badezimmer mit Dusche und WC in Vorbereitung sowie eine Waschküche. Diese können ideal für Gäste, als Waschküche, Lagerfläche oder auch als Werkstatt genutzt werden.
Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großer Raum, der als Ausbaureserve dient. Hier können Sie sich frei entfalten – sei es eine Einliegerwohnung, ein Atelier, ein Fitnessraum oder ein großer Freizeitbereich. Die Möglichkeiten sind grenzenlos!
Dieses Einfamilienhaus kombiniert großzügiges Wohnen mit einer Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten, sowie für alle, die den Wert in einer zusätzlichen Ausbaureserve sehen. Die ehemalige Scheune und die flexiblen Nutzungsoptionen machen diese Immobilie zu einem besonderen Fund für Individualisten und kreative Köpfe. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Potenziale dieses Hauses zu entdecken und Ihre Wohnträume zu verwirklichen!
Ausstattung
- 3-Fach isolierverglaste Kunststofffenster (2013)
- Sommerküche
- diverse Außenstellplätze
- Garage
- Terrasse
- moderne Bäder
Sonstiges
Erdgeschoss:
Flur/Diele/Treppe, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne/Dusche, Küche, Wohn- und Esszimmer, Büro, Sommerküche/Partyraum mit Ausgang
Obergeschoss:
Flur/Treppe, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Flur, Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC, Gästezimmer/Kinderzimmer
Garage mit separatem Heizungsraum, Öllager
Ehem. Scheune (komplett Rohbau)
Erdgeschoss:
Badezimmer mit Dusche/WC, Waschküche
Obergeschoss:
großer Raum (Ausbaureserve)
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Puderbach ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und bietet eine attraktive Lage für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen. Die Region besticht durch ihre ländliche Idylle, umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte und wichtige Infrastrukturen.
Puderbach verfügt über eine örtliche Kindertagesstätte, die sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Die Grundschule in Puderbach sowie eine Realschule plus bieten direkt im Ort die Möglichkeit, ihre Kinder optimal zu betreuen. Weitere weiterführende Schulen finden sie beispielsweise in Dierdorf oder in Neuwied bzw. Altenkirchen.
In Puderbach gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Edeka, einen Lidl oder einen Norma sowie einen Getränkemarkt und einen Bäcker, die den täglichen Bedarf abdecken.
Im Ortskern von Puderbach sind eine Apotheke und Arztpraxen für Allgemeinmedizin und Zahnmedizin vorhanden. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Dierdorf (Evangelisches Krankenhaus Dierdorf/Selters) und in Neuwied (St. Elisabeth Krankenhaus), beide gut erreichbar in ca. 15-30 Minuten mit dem Auto.
Vor Ort gibt es Filialen und Geldautomaten von Banken wie der Volksbank und der Sparkasse sowie eine Poststelle.
Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 70 km von Puderbach entfernt und kann über die Autobahn A3 in rund 45 Minuten bis 1 Stunde erreicht werden, je nach Verkehrslage. Dieser Flughafen bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen und ist ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.
Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 130 km entfernt. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit ungefähr 1,5 Stunden. Aufgrund seiner Größe und der Vielzahl an weltweiten Destinationen ist dieser Flughafen eine hervorragende Option für Fernreisen.
Puderbach ist von einer malerischen Natur umgeben, die sowohl Erholungssuchende als auch Outdoor-Liebhaber anspricht. Die Region bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, darunter den Westerwaldsteig, der durch die reizvolle Landschaft des Westerwaldes führt. In der Nähe gibt es auch idyllische Wälder, Bäche und kleinere Seen, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging und Picknicks eignen. Für Familien gibt es gut ausgestattete Spielplätze und Freizeiteinrichtungen, die regelmäßig gepflegt und instand gehalten werden.
Zusätzlich bietet die Umgebung von Puderbach zahlreiche Möglichkeiten für Reitfreunde, Angler und andere Naturliebhaber. Die Nähe zu verschiedenen Naturschutzgebieten macht die Region auch zu einem interessanten Standort für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen, ohne auf die Vorteile städtischer Einrichtungen verzichten zu müssen.
Puderbach ist ein attraktiver Standort für einen Hauskauf, der eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an wichtige Einrichtungen und Infrastruktur kombiniert. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen sowie die reichhaltige Natur und Freizeitmöglichkeiten machen Puderbach zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien und Naturfreunde.