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Traumlage im Frankenwald Einfamilienhaus mit ELW und Waldgrundstück in Alleinlage

96352 Wilhelmsthal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
147 m²
Wohnfläche ca.
6
Zimmer
1978
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-30041
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96352 Wilhelmsthal
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stück ca.
    2.409 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1978
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Naturparks Frankenwald! Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Sie liegt eingebettet in die malerische Gemeinde, durch die die idyllischen Bäche Grümpel und Kremnitz fließen. Diese vereinen sich in der Nähe der Fehnenschneidmühle, nur etwa einen Kilometer südlich von Wilhelmsthal, und bilden den Fluss Kronach.
Das Anwesen bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten dieser natürlichen Schönheit. Von der warmen Atmosphäre beim Betreten bis hin zu den liebevollen Details, die das Innere schmücken, strahlt diese Immobilie eine behagliche Wohnatmosphäre aus.
Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Ofen mit Festbrennstoffen, während die Bäder mit einer farbenfrohen Gestaltung und modernen Annehmlichkeiten wie Wannenbad, Dusche und WC ausgestattet sind.
Die Wohnräume präsentieren sich mit Fliesen und PVC-Bodenbelägen, teilweise mit Holz verkleideten und gestrichenen Decken und Wänden, was dem Ambiente einen rustikalen Charme verleiht.
Eine neue biologische Kläranlage sorgt für eine umweltfreundliche Abwasserentsorgung, die regelmäßig gewartet wird. Die Fenster, größtenteils aus Holz mit Isolierverglasung, bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.
Für modernen Komfort ist ein neuer Glasfaseranschluss vorhanden, während die großzügige Terrasse und der gemütliche Grillplatz im Freien zu entspannten Stunden einladen.
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie umfassen unter anderem zwei Zimmer im Untergeschoss, die sich ideal als Büroräume, Ferienwohnung oder Gästezimmer eignen. Zusätzlich bietet das Anwesen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, sowie im Dachgeschoss eine separate Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Speicher für zusätzlichen Stauraum sowie einen Abstellraum und einen Werkstattraum im Untergeschoss.
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige ca. 147 m², ergänzt durch verschiedene Nutzflächen.
Das Grundstück, eingebettet in die natürliche Schönheit des Frankenwaldes, bietet eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Erholen.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Stück Naturverbundenheit und Lebensqualität im Naturpark Frankenwald zu erwerben. Diese Immobilie steht kurzfristig zur Übernahme bereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Leben im Naturpark zu verwirklichen.

Ausstattung

- Kfz Stellplätze
- kleiner Sitzplatz / Balkon
- Terrasse
- Biologisches Hausklärwerk
- Glasfaseranschluss
- Waldlage
- eigenes Waldgrünstück zur Brennholzbeschaffung diekt am Haus

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG
Untergeschoss:
Separater Eingang, Flur, Zimmer, Zimmer, Raum zum Ausbau Küche / Bad, Werkstattraum, Vorratsraum, Flur, Aufgang Erdgeschoss.
Erdgeschoss:
Separater Eingang, Treppenhaus, Flur, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Schlafen, Wohnen, Küche, Vorrat.
Obergeschoss:
Flur, Flur, Schlafen, Wohnen, Küche, Bad / WC, Vorrat
Speicher:
Abstellfläche

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Herzen des faszinierenden Naturparks Frankenwald! Dieses bezaubernde Anwesen befindet sich eingebettet in die unberührte Schönheit des Waldes, wo die sanften Hügel und malerischen Baumkronen eine Kulisse wie aus einem Märchen bilden. Nur etwa 2 km vom charmanten Ortskern Wilhelmthals entfernt, liegt diese Oase der Ruhe und Gelassenheit, umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse, die zum Träumen einlädt.
Mit nur zwei Nachbarn bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, perfekt für jene, die eine Auszeit vom hektischen Alltag suchen. Die Lage ist ein wahres Juwel der Natur, geprägt von unberührter Landschaft und einer Quelle mit Heilwasser in unmittelbarer Nähe eine Oase der Erholung und Regeneration. Hier können Sie die Stille der Natur in vollen Zügen genießen, die klare Luft atmen und dem sanften Plätschern der Quelle lauschen, während Sie Ihre Gedanken in Einklang mit der Natur bringen.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit müssen Sie nicht auf Annehmlichkeiten verzichten. In Wilhelmthal finden Sie alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Metzger, Schulen, Kindergarten und Banken, die nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt sind. Die malerische Stadt Kronach ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten, darunter Bildungseinrichtungen, ein Krankenhaus sowie eine reiche historische Kulisse, die zum Entdecken einlädt.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, auch die umliegenden Städte Coburg und Bayreuth in kurzer Zeit zu erreichen, wo Sie weitere kulturelle und gastronomische Erlebnisse erwarten. Über gut ausgebaute Straßen gelangen Sie mühelos zu den Autobahnauffahrten der A7 Richtung Nürnberg / Würzburg in nur ca. 50 Minuten, was diese Lage nicht nur malerisch, sondern auch äußerst praktisch macht.
Tauchen Sie ein in die unberührte Natur Oberfrankens und entdecken Sie Ihr eigenes Stück Paradies eine Immobilie, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil ist, der Ruhe, Erholung und Verbundenheit mit der Natur verspricht.