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Historisches Flair mit Zukunft: Großes Haus mit Ausbauoptionen & Garten in Top-Lage!

56269 Dierdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
200 m²
Wohnfläche ca.
6
Zimmer
1948
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30199
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56269 Dierdorf
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    688 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1948
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet eine attraktive Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, wobei der ursprüngliche Bauzeitraum unbekannt ist. Ein Anbau erfolgte ca. 1965, zudem gehört eine teilmassive Scheune mit Fachwerkkonstruktion zur Immobilie. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 688 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 200 m² im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein bestehender Plan für einen weiteren An- und Umbau bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt derzeit nicht, da die ursprüngliche Ölzentralheizung demontiert wurde. Ein Fernwärmeanschluss ist jedoch bereits vorhanden, und es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu integrieren. Die Elektrik wurde ca. 2016 teilweise modernisiert, inklusive der Erneuerung von Leitungen und Verteilerkästen.

Die Fenster bestehen aktuell aus einfachverglasten Holzfenstern. Bereits vorhandene, doppelverglaste Kunststofffenster zur Erneuerung der alten Fenster werden mitverkauft und sind im Haus gelagert. Die Innenräume sind überwiegend mit Holzdielen ausgestattet, die mit PVC- oder Teppichböden überdeckt sind.

Ein besonderes Highlight sind die vier separaten Garagen, die derzeit vermietet sind und jährliche Mieteinnahmen von ca. 2.880 € generieren – eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger. Ergänzend bieten zwei Nebengebäude reichlich Abstellflächen für Lager oder Hobbyräume. Der ebenerdige Zugang sowie ein Garten mit Wiesenfläche in westlicher Ausrichtung runden das Angebot ab.

Dank der vorhandenen Planung für einen weiteren An- oder Umbau eröffnen sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als renditestarkes Anlageobjekt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Potenzialen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- eigene Parkmöglichkeit / Garagen
- eigene Grünflächen
- Nebengebäude
- viele gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- weitere Bebauung möglich

Sonstiges

Untergeschoss:
Kellerräume, Hausanschlüsse

Erdgeschoss:
ehemaliger Laden mit Eingang, Zimmer mit Eingang, Treppenaufgang, Lagerraum mit Ausgang zum Hof und Nebengebäude, ehemaliger Heizungsraum, Öllager

Obergeschoss:
Zimmer, Zimmer, Zimmer mit Vorbereitung für Badezimmer, Badezimmer (neue Installation vorbereitet), Zimmer, Zimmer

Dachgeschoss:
Speicher, Abstellfläche, Zimmer, Zimmer, weitere Ausbaureserve

Nebengebäude:
zwei Nebengebäude mit reichlich Platz zu individuellen Nutzung und Gestaltung, vier Garagen mit Hofbereich

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobilie in Dierdorf (Stadtlage, Nähe Marktplatz)
Diese zentral gelegene Immobilie in Dierdorf bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Direkt in der Stadt, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleine Fachgeschäfte bieten eine breite Auswahl an Produkten. Zudem gibt es in Dierdorf mehrere Restaurants, Cafés und Wochenmärkte, die zum Verweilen einladen. Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Bildung & Freizeit
Dierdorf verfügt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule sowie einer weiterführenden Schule (Martin-Butzer-Gymnasium). Für Freizeitaktivitäten stehen Sportvereine, ein modernes Hallenbad und zahlreiche Wander- und Radwege in der naturnahen Umgebung zur Verfügung. Der nahegelegene Schlosspark bietet zusätzlich eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln (ca. 70 km) und Frankfurt am Main (ca. 100 km).

Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt etwa 20 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Köln/Bonn und Rhein-Main. Damit sind die Flughäfen Frankfurt am Main und Köln/Bonn in jeweils ca. einer Stunde erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften.

Fazit
Diese Immobilie in zentraler Stadtlage von Dierdorf ist ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung kombinieren möchten. Die Nähe zum Marktplatz, die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und die gute Anbindung machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer lebendigen Kleinstadt schätzen.