02689 9423-0 info@bay-immobilien.de
Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Einfamilienhaus mit Doppelgarage nahe dem Ortsrand

57635 Weyerbusch, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.11.2024
  • Gültig bis
    13.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    323,94 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 323,90 kWh/(m²·a)
111 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
1955
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30186
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    57635 Weyerbusch
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Grund­stück ca.
    1.080 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der ruhigen Ortschaft Weyerbusch, das durch seine solide Bauweise und ansprechende Modernisierungen überzeugt. Das im Jahr 1955 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m² und eignet sich ideal für eine Familie, die das Landleben genießen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren möchte. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.080 m², das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich eröffnet, sei es für Gartenanlagen, Erholungsflächen oder als Spielbereich für Kinder. Zusätzlich bietet das Objekt zwei Außenstellplätze und zwei Garagen, die ausreichend Raum für PKWs, Gäste oder Freizeitfahrzeuge schaffen.

Die Ausstattung des Hauses wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, um aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 sorgt für eine gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus, jedoch sollte der anstehende Austausch berücksichtigt werden. Im Jahr 2020 wurden die Dachpfannen erneuert, was dem Haus nicht nur eine moderne Optik verleiht, sondern auch die Wärmedämmung verbessert und zur Langlebigkeit der Immobilie beiträgt. Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2016 eingebaut und sorgen seither für eine hohe Energieeffizienz sowie optimalen Lärmschutz. Die Böden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet, die je nach Raum variieren: robuste Fliesen, pflegeleichtes Vinyl und gemütliche Teppichböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten Komfort.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz für eine Familie oder Paare mit Bedarf an mehreren Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptwohnräume, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichbad mit Dusche und WC. Darüber hinaus bietet das Haus im Dachgeschoss weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, die auf eine praktische und angenehme Nutzung ausgelegt sind.

Das 1.080 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet viel Raum für Blumenbeete, Obstbäume oder eine Rasenfläche zum Spielen für Kinder. Die vier Stellplätze sind besonders praktisch und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner und deren Gäste.

Weyerbusch selbst ist eine idyllische Ortschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte hat. Die ruhige und naturnahe Lage eignet sich perfekt für alle, die Wert auf ein familienfreundliches Umfeld legen und die Natur in unmittelbarer Nähe schätzen.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert klassische Architektur und eine solide Bauweise mit modernen Upgrades, die für zusätzlichen Komfort und Wertsteigerung sorgen. Mit seiner großzügigen Grundstücksgröße, den Stellplätzen und den zahlreichen Modernisierungen ist dieses Haus ein ideales Zuhause für alle, die eine bezugsfertige und charmante Immobilie suchen.

Ausstattung

- zwei Terrassen + Balkon
- isolierverglaste Kunststofffenster (2016)
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung (2020)

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur/Diele/Treppenhaus, Wohnzimmer mit Balkon/Terrasse, Küche, Bad mit Dusche und WC
Dachgeschoss:
Flur/Treppenhaus, Bad mit Wanne und WC (2018), Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Kinderzimmer
Kellergeschoss:
Flur, Keller, Heizung, Keller, Waschküche
Speicher:
Abstellfläche

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Weyerbusch ist eine attraktive und ruhige Gemeinde im Westerwald im Landkreis Altenkirchen, die sich besonders gut für Familien eignet. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage mit einer angenehmen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

In der Nähe befinden sich eine Grundschule und mehrere Kitas, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind und eine familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Altenkirchen und Wissen gut zu erreichen, was auch für ältere Kinder eine bequeme Schulwahl gewährleistet.

Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte in Weyerbusch und der nahen Umgebung abgedeckt. Für umfassendere medizinische Versorgung und Notfälle bietet das Krankenhaus in Altenkirchen schnell erreichbare Unterstützung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind direkt in Weyerbusch und den umliegenden Orten vorhanden. Darüber hinaus bieten nahegelegene Städte wie Altenkirchen und Hachenburg größere Einkaufszentren und eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften. Wochenmärkte und Hofläden in der Region ermöglichen es, frische, regionale Produkte zu erwerben, was das ländliche Lebensgefühl verstärkt.

Die Umgebung von Weyerbusch ist geprägt von Wäldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein vielseitiges Angebot, und das nahe gelegene Freibad bietet eine schöne Möglichkeit zur Erholung in den Sommermonaten.

Weyerbusch bietet eine gute Verkehrsanbindung an die B 8 und ist damit ideal gelegen für Pendler, die nach Siegen, Bonn oder Köln fahren. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Insgesamt bietet Weyerbusch eine hervorragende Balance zwischen Natur und guter Anbindung an wichtige Einrichtungen und Infrastruktur, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht, die naturnah und doch gut vernetzt wohnen möchten.