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Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Stellplätzen in ruhiger Lage

57629 Dreifelden, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.11.2022
  • Gültig bis
    03.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    296,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 296,90 kWh/(m²·a)
180 m²
Wohnfläche ca.
8
Zimmer
1900
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30233
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    57629 Dreifelden
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    834 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Garagen
    6 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus, das aktuell zum Verkauf steht, wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und präsentiert sich heute dank umfassender Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 800 m² und bietet insgesamt rund 180 m² Wohnfläche, die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: eine kompakte Apartmentwohnung mit ca. 21 m² sowie eine größere Wohneinheit mit ca. 79 m², die zusätzlich über eine einladende Terrasse verfügt. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 76 m².

Das Gebäude zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Fliesen-, Laminat- und Holzdielenböden aus, die den einzelnen Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Fenster bestehen aus isolierverglastem Holz und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum charmanten Altbaucharakter bei. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019.

Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und begeistert mit einem idyllischen Fischteich sowie einem praktischen Schuppen für zusätzlichen Stauraum.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand versetzt haben. Im Jahr 2019 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage sowie teilweise der Fenster und Elektrik; zudem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig renoviert. Im Jahr 2023 wurde das Apartment umfassend saniert. Zuletzt wurden 2024 das Hausdach teilweise neu eingedeckt sowie die Außenanlage mitsamt Teich und Garten neugestaltet.

Ausstattung

- mehrere Stellplätze
- Garten mit Teich
- mehrere Stellplätze

Sonstiges

Erdgeschoss:

Wohnung 1
Flur, Küche / Esszimmer, Esszimmer mit Terrasse, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer

Apartment
Wohn- / Ess- / Kochbereich, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, separates WC

Obergeschoss:

Wohnung 2
Flur, Küche / Esszimer, Wohn- / Esszimmer mit Ofen, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne / Dusche und WC, Waschküche

Speicher:
Abstellen

Keller:
diverse Abstellflächen

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ort Dreifelden im Westerwaldkreis. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Dreifelder Weiher, bietet die Lage sowohl Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dreifelden ist Teil der Verbandsgemeinde Hachenburg und zeichnet sich durch seine ländliche, familienfreundliche Atmosphäre aus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Im ca. 14 Fahrminuten entfernten Hachenburg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Zusätzlich stehen dort Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants zur Verfügung.

Eine Kindertagesstätte (Kita) befindet sich im Nachbarort Steinebach, nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die nächstegelegene Grundschule liegt in Alpenrod (ca. 6 km). Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Hachenburg (ca. 11 km) und Westerburg (ca. 14 km).

Dreifelden ist über die Bundesstraße B8 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Hachenburg bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Limburg und Siegen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A3 (Montabaur) ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dreifelder Weiher, dem größten See der Westerwälder Seenplatte. Dieses Naherholungsgebiet lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Wassersport ein.

Die Lage des Mehrfamilienhauses in Dreifelden bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.