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Historisches Mehrfamilienhaus auf ehemaligen Mühlenanwesen in ruhiger Lage

56459 Willmenrod, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.06.2024
  • Gültig bis
    10.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    275,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 275,20 kWh/(m²·a)
485 m²
Wohnfläche ca.
11
Zimmer
1900
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30212
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    56459 Willmenrod
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    485 m²
  • Grund­stück ca.
    2.901 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter, dessen Ursprung auf eine ehemalige Mühle aus dem Jahr 1898 zurückgeht. In den 1960er- und 1970er-Jahren wurde das Gebäude umfassend umgebaut, wobei insbesondere die vordere Scheune zu Wohnzwecken umgestaltet wurde. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 2.901 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke.

Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 485 m² und verteilt sich auf zwei Gebäudeteile. Der vordere Bereich umfasst rund 233 m² und beherbergt drei abgeschlossene Wohneinheiten. Dazu gehören eine etwa 55 m² große Apartmentwohnung mit zwei Zimmern, eine ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit sechs Zimmern auf etwa 90 m². Letztere wird separat über eine Gastherme beheizt, während der Rest des Gebäudes über eine zentrale Öl-Heizung versorgt wird.

Der hintere Teil des Hauses bietet weitere ca. 255 m² Wohnfläche und ist aktuell in mehrere Pensionszimmer mit gemeinschaftlich genutzten Küchen und Etagenbädern aufgeteilt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Pension, Monteurunterkunft oder zur dauerhaften Vermietung.

Die Ausstattung des Hauses ist funktional und gepflegt. Die Böden bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen. Die Fenster sind isolierverglast und bestehen teils aus Holz, teils aus Aluminium. Neben dem Wohnhaus gehören mehrere Nebengebäude zum Anwesen, darunter mehrere Garagen sowie eine zusätzliche Scheune, die weitere Nutzfläche oder Ausbaupotenzial bieten.

Dieses charmante und vielseitige Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Großfamilien oder Betreiber einer Unterkunft – ein Anwesen mit Geschichte, Platz und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung

- ruhige Lage
- viel Potenzial
- gute Mieteinahmen
- drei Garagen
- Nebengebäude - Scheune
- Teich mit eigenem Zulauf

Sonstiges

Vorderhaus

Wohnung Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Flur, Schlafzimmer , Badezimmer mit Wanne / WC und Waschmaschinenanschluss, Zimmer, Zimmer

Wohnung Dachgeschoss:
Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer mit Wanne / WC und Waschmaschinenanschluss, Zimmer, Flur, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche / WC und Pissoire, Schlafzimmer, Zimmer

Speicher:
Abstellfläche

Apartment Untergeschoss:
Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche / WC und Waschmaschinenanschluss, Küche mit Ausgang zur Terrasse

Hinterhaus

Erdgeschoss:
Flur, Zimmer mit Wintergarten, Gemeinschaftsküche, Gäste- WC, Badezimmer mit Wanne und WC, Pensionszimmer, Zimmer

1. Obergeschoss:
Flur / Treppe, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Badezimmer mit Wanne und WC

2. Obergeschoss:
Flur / Treppe, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Gemeinschaftsküche, Badezimmer

Keller:
Waschraum, Heizungsraum, Keller

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willmenrod ist eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an umliegende Städte und Infrastrukturen.​

In Willmenrod selbst gibt es keine Schulen oder Kindertagesstätten. Die nächstgelegenen Bildungseinrichtungen befinden sich in der etwa 3 Kilometer entfernten Stadt Westerburg. Hier stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien zur Verfügung. Die kurze Distanz ermöglicht es Familien, diese Einrichtungen in wenigen Fahrminuten zu erreichen.​

Für den täglichen Bedarf bietet Westerburg diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken. Zusätzlich gibt es dort Ärzte, Banken und weitere Dienstleister, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Die Nähe zu Westerburg ermöglicht es den Bewohnern von Willmenrod, diese Angebote bequem zu nutzen.​

Willmenrod verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Oberwesterwaldbahn. Die Regionalbahnlinie RB 90 (Westerwald-Sieg-Bahn) verbindet den Ort stündlich mit Limburg an der Lahn und Siegen, was Pendlern und Reisenden flexible Möglichkeiten bietet. Zusätzlich besteht am etwa 3 Kilometer entfernten Bahnhof Westerburg Anschluss an weitere Regionalbuslinien in Richtung Montabaur, Rennerod und Bad Marienberg. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B8, B54 und B255 schnell erreichbar, und die nächste Autobahnanschlussstelle Diez an der A3 (Köln–Frankfurt am Main) liegt etwa 18 Kilometer entfernt.​

Zusammenfassend bietet Willmenrod eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsinfrastrukturen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.