02689 9423-0 info@bay-immobilien.de
Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Ein- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zwei Garagen in ruhiger Lage

56249 Herschbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.11.2024
  • Gültig bis
    19.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    398,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 398,50 kWh/(m²·a)
152 m²
Wohnfläche ca.
6
Zimmer
1965
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30188
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    56249 Herschbach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    978 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    1985
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus, ursprünglich 1965 erbaut und 1980 erweitert, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das großzügige Grundstück von 978 m² mit einem weitläufigen Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die etwas größere Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie vier weitere Zimmer, die als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal für individuelles Wohnen eignen. Der Speicher ist komplett begehbar und eignet sich hervorragend als Abstellfläche.

Das Untergeschoss bietet praktische Zusatzräume und Lagerfläche, darunter ein Heizungsraum, eine Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie, zwei Garagen für Fahrzeuge oder als Lager, eine Werkstatt sowie einen Abstellraum mit Tanklager (zwei Tanks à 3000 Liter).

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, Holz- und Aluminiumfenster mit teils Einfach- und teils Isolierverglasung sowie Bodenbeläge aus Fliesen, PVC und Teppich.

Dieses Haus punktet durch seine solide Bauweise, die flexible Raumaufteilung und das großzügige Grundstück. Mit etwas Modernisierung können Sie die Immobilie in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie sich hier Ihr neues Zuhause! Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer Besichtigung.

Ausstattung

- zwei mögliche WE
- zwei Garagen
- großes Grundstück
- voll unterkellert

Sonstiges

Erdgeschoss: Wohnung 1
Flur/Diele, Bad mit Wanne und WC, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss: Wohnung 2
Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC
Speicher:
Abstellfläche, komplett begehbar
Untergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Waschküche mit Ausgang, zwei Garagen, Werkstatt, Abstellraum / Tanklager ( 2x 3000l )

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Herschbach liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Selters. Die Gemeinde befindet sich in der Dierdorfer Senke, eingebettet in die hügelige Mittelgebirgsregion des unteren Westerwaldes. Sie bietet eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung, etwa auf halber Strecke zwischen Köln und Frankfurt am Main. Der Holzbach, der durch Herschbach fließt, entspringt in der nahegelegenen Westerwälder Seenplatte und prägt die idyllische Landschaft.

Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt und ermöglicht den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf stehen ein Edeka-Markt und ein Penny-Markt zur Verfügung. Ein Bäcker sorgt für frische Backwaren, und eine Apotheke deckt die medizinische Grundversorgung ab. Darüber hinaus gibt es eine Sparkasse und eine Tankstelle, die zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten bieten. Zur Freizeitgestaltung dient ein Freibad, das besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Familien und Kinder ist.

Herschbach verfügt über eine katholische Kindertagesstätte (St. Anna) und eine Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für die jüngeren Bewohner bietet. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Selters und Dierdorf, die jeweils etwa 6 bis 7 Kilometer entfernt liegen.

Die medizinische Versorgung vor Ort ist auf eine Apotheke beschränkt, jedoch sind Arztpraxen in den benachbarten Orten Selters und Dierdorf schnell erreichbar. Auch hier profitieren die Bewohner von der zentralen Lage Herschbachs im unteren Westerwald.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bundesstraße 413 verläuft durch den Ort und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A48 sind sowohl Köln als auch Frankfurt am Main und Koblenz bequem erreichbar. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur, etwa 20 Kilometer entfernt, und bietet schnelle Zugverbindungen in viele deutsche Großstädte.

Zusammenfassend bietet Herschbach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort im Westerwald macht.