02689 9423-0 info@bay-immobilien.de

großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück

57639 Rodenbach bei Puderbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
196 m²
Wohnfläche ca.
9
Zimmer
1973
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30195
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    57639 Rodenbach bei Puderbach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.219 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    1990
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaltmiete
    350,00 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ca. 1973 massiv gebaute Zweifamilienhaus überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück von 1.219 m². Die Immobilie beherbergt zwei identische Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 98 m², ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die untere Wohnung punktet mit einer überdachten Terrasse und einem direkten Zugang zum weitläufigen Garten, der zum Entspannen einlädt. Zudem sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre. Die obere Wohnung bietet stattdessen einen Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick genießen lässt. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Loggia, die direkt an die Schlafzimmer angrenzt – ein charmantes Detail, das den Räumen besonderen Charakter verleiht.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten: Böden aus Laminat, Parkett und Teppich verleihen den Räumen ein wohnliches Ambiente. Die Kunststoff-Alufenster mit Doppelverglasung und eine robuste Aluminium-Haustür ergänzen die solide Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987, die mit einem 10.000-Liter-Tank ausgestattet ist. Für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten befindet sich ein traditioneller Backes im Keller des Hauses.

Das Objekt verfügt über zwei Garagen, zwei Außenstellplätze sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge – ein modernes Extra, das den Bedürfnissen von heute gerecht wird. Eine im Mai 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 kWp bietet zusätzliches Potenzial für nachhaltige Energieversorgung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hierdurch reichlich Stauraum. Aktuell ist die obere Wohnung vermietet, was die Immobilie auch aus finanzieller Sicht interessant macht.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Rodenbach eine solide Basis für individuelles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Investition oder Eigenheim mit zusätzlichem Einkommen – hier finden Sie eine Immobilie mit Potenzial.

Ausstattung

- PV-Anlage mit 15 kWp und Speicher
- Wallbox
- Kachelofen
- Backes im Keller
- zwei Garagen

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur / Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (überdacht) und Kachelofen, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit WC / ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer mit Loggia, Kinderzimmer, Kinderzimmer / Büro, Gäste-WC
Obergeschoss:
Flur / Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, Tageslichbad mit WC / Dusche, Schlafzimmer mit Loggia, Kinderzimmer, Kinderzimmer / Büro, Gäste-WC
Speicher:
Abstellfläche
Keller:
Garage, Kellerraum, Tankraum ( 10.000 l Tank), Waschküche mit Backes, Heizungsraum, Ausgang

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in Rodenbach, einer idyllischen Ortschaft im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Rodenbach gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach und bietet durch seine ländliche Lage eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und wichtige Verkehrswege verzichten zu müssen.

Rodenbach ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern. Diese Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe und Entspannung legen. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Naturpark Rhein-Westerwald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Mountainbiken.

Obwohl Rodenbach selbst eine kleinere Ortschaft ist, sind alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. In der Gemeinde Puderbach oder der Stadt Altenkirchen, welche nur wenige Kilometer entfernt liegen, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind dort ansässig und in wenigen Minuten erreichbar. In Altenkirchen befindet sich außerdem ein Bahnhof.

Das Einfamilienhaus in Rodenbach profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage. Über die Bundesstraße B256 sind Sie schnell an die Autobahn A3 angebunden, die die Strecke zwischen Köln und Frankfurt abdeckt. Die nächstgrößeren Städte wie Neuwied, Koblenz oder Montabaur sind in etwa 35 bis 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem gibt es in der Region gut ausgebaute Busverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung von Rodenbach eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Neben Kindergärten und Grundschulen in Puderbach gibt es weiterführende Schulen in den umliegenden Städten. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote wie Schwimmbäder oder Reitställe machen die Region besonders familienfreundlich.

Flughafen 58,19 km | Fernbahnhof 7,33 km | Autobahn 15 km | Bus 1 km