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voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in verkehrsgünstiger Lage

56424 Mogendorf, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.06.2024
  • Gültig bis
    10.06.2034
  • Baujahr
    1932
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    353,29 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 353,20 kWh/(m²·a)
188 m²
Wohnfläche ca.
1932
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-30155
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    56424 Mogendorf
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    188 m²
  • Grund­stück ca.
    521 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1932
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.303,19 EUR
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein attraktives Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, gelegen in einer ruhigen Sackgasse, das durch seine solide, massive Bauweise und zahlreiche Vorzüge überzeugt. Das Objekt wurde ca 1932 von einer Scheune zum wohnhaus umgebaut und ca. 1962 umfangreich angebaut. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was für eine sofortige Rendite sorgt. Das Haus ist robust gebaut und erstreckt sich über zwei vollwertige Geschosse. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaureserven, die weiteres Potenzial eröffnen. Das gesamte Haus ist voll unterkellert, wodurch viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Die zwei separaten Wohneinheiten bieten jeweils 92 m² und 96 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind in durchschnittlicher Ausstattung gehalten und mit Fliesen und Laminatböden versehen. Teilweise erneuerte Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, und alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück umfasst 521 m², ist pflegeleicht angelegt und verfügt über zwei Gartenhäuser, die ideal für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können.
Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die ein solides, vollvermietetes Haus suchen, sowie für Familien, die das Potenzial des Hauses ausschöpfen möchten. Eine Eigennutzung ist ebenfalls denkbar. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein wertvolles und gut gelegenes Immobilienobjekt zu erwerben! Eine Besichtigung kann nach Absprache mit uns jederzeit vereinbart werden.

Ausstattung

- verkehrsgünstige Lage
- Sackgasse
- sep. Zugänge
- Doppelgarage
- sep. Balkone
- voll unterkellert
- 2 Gartenhäuser

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG
Wohnung 1 vorne (ca. 96 m²)
Erdgeschoss:
Flur/Diele/Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche/Esszimmer
Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Balkon
Dachgeschoss:
Abstellfläche bzw. Ausbaureserve
Keller:
Diverse Abstellflächen
Wohnung 2 hinten (ca. 92 m²)
Erdgeschoss:
Flur/Diele/Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Balkon, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC
Keller:
Diverse Abstellflächen, Heizungsraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Objekt liegt in einer Sackgasse in der Nähe zum Ortsrand von Mogendorf. Die Ortsgemeinde Mogendorf liegt im nordöstlichen Teil des Kannenbäckerlandes im Westerwaldkreis und hat heute ca. 1.342 Einwohner. Vor Ort selbst finden Sie neben Kinderspielplätzen und einer modernen Sport- und Freizeitanlage noch einen Kindergarten und eine Grundschule. Mogendorf gehört zur Verbandsgemeinde Wirges mit insgesamt ca. 19.768 Einwohnern. Die Stadt Wirges erreichen Sie in nur ca. 7 Autominuten Entfernung. In der Stadt sind alle Versorgungseinrichtungen und viele Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise Behörden, alle Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Gewerbegebiet mit etlichen Einzelhandelsgeschäften, ein Baumarkt, Autohäusern, Banken, Poststelle, einigen Gewerbebetrieben und vielem mehr vorhanden. Die Kreisstadt Montabaur oder auch die Großstadt Koblenz sind in ca. 15 bis 30 Autominuten bequem über die Landstraßen oder die Autobahn BAB 3 und BAB 48 gut zu erreichen. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln / Frankfurt liegt in ca. 3 Autominuten Entfernung. Den nächsten Anschluss an einen ICE-Bahnhof erhalten Sie im ca. 15 Autominuten entfernten Montabaur ganz einfach über die unweit entfernte BAB 3.