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Gepflegte Wohnung mit Fernblick, Balkon und Garage

56154 Boppard, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
91 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer
1997
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30200
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    56154 Boppard
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit insgesamt sieben Wohneinheiten.
Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Ursprungsbaujahr beheizt und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Etagen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, wirkt jedoch von der Straßenseite aus betrachtet wie eine Wohnung im ersten Obergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch einen Balkon mit Rheinblick, während das Kinderzimmer über eine Terrasse mit direktem Gartenzugang verfügt, was die Wohnung besonders familienfreundlich macht. Der Gemeinschaftsgarten steht zur Mitnutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnungseingangstür besteht aus Kunststoff und bietet robuste Funktionalität.

Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie eine Garage und ein Außenstellplatz für bequemes Parken direkt am Haus. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Diese Wohnung verbindet ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer attraktiven Lage und einem herrlichen Blick auf den Rhein. Die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern!

Ausstattung

- Rheinblick
- Balkon / Terrasse
- Aufzug
- Garage

Sonstiges

1. Obergeschoss / Erdgeschoss rechts:
Flur / Diele, Gäste-WC, Wohn-/ Essbereich mit Balkon, Küche mit Balkon, Vorratsraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche / WC / Waschmachinenanschluss und Trockneranschluss, Kinderzimmer mit Terrasse

Keller:
separater Kellerraum, Fahrradkeller, gemeinschaftlicher Waschraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Boppard, eine idyllische Stadt am Mittelrhein, besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.

Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Boppard, die durch eine Mischung aus historischen Altbauten, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohngebäuden geprägt ist.

Die Straße selbst ist eine Sackgasse, sodass Anwohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre profitieren. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Rheinpromenade, die nur wenige Gehminuten entfernt ist und einen herrlichen Blick auf das Rheintal bietet.

Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen. Neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen, wie der Michael-Thonet-Schule, stehen weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Fritz-Straßmann-Schule (Realschule plus) und die Bischöfliche Realschule Marienberg bieten vielfältige Bildungsangebote. Für berufliche Qualifikationen sorgt die Berufsbildende Schule Boppard. Eine Förderschule, die Helene-Pagés-Schule, rundet das Bildungsangebot ab. Die meisten dieser Einrichtungen sind zentral gelegen und gut erreichbar, sodass sie für die Bewohner bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Innenstadt von Boppard bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Apotheken, Banken und andere Dienstleister zur Verfügung. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt ergänzt das Angebot mit frischen regionalen Produkten.

Die Stadt verfügt über mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie Fachärzte für Orthopädie, Augenheilkunde und weitere Disziplinen. Zudem gibt es Physiotherapiepraxen und Heilpraktiker.

Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Krankenhaus Boppard, das Teil der Katholischen Kliniken Koblenz-Montabaur ist. Es bietet eine Vielzahl medizinischer Leistungen. Für spezialisierte Behandlungen sind größere Kliniken in Koblenz schnell erreichbar.

Boppard verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B9, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Koblenz ermöglicht. Der Bahnhof Boppard Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang des Rheins, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Zudem ist die Autobahn A61 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Zugang zu weiter entfernten Zielen erleichtert.

Insgesamt kombiniert Boppard naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht.