02689 9423-0 info@bay-immobilien.de
Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Moderne Souterrainwohnung in Top-Lage – Stilvoll & Komfortabel!

56191 Weitersburg, Souterrainwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.04.2025
  • Gültig bis
    15.04.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    23,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,60 kWh/(m²·a)
60 m²
Wohnfläche ca.
2
Zimmer
2023
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30214
  • Objekttypen
    Souterrainwohnung, Wohnung
  • Adresse
    56191 Weitersburg
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Souterrainwohnung in einem 2023 erbauten, massiv konstruierten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Es handelt sich um einen Erstbezug, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, eine neuwertige und energieeffiziente Immobilie zu erwerben.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf zwei Zimmer, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Große, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für ausreichend Tageslicht und ein freundliches Wohnklima. Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine effiziente Luftwärmepumpe betrieben wird.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der gesamten Wohnung.

Für weiteren Stauraum steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang zu den Etagen ermöglicht.

Zum Objekt kann ein PKW-Stellplatz erworben werden, sodass eine komfortable Parkmöglichkeit direkt vor Ort gegeben ist.

Diese hochwertige Souterrainwohnung kombiniert modernes Wohnen mit effizienter Technik und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separater Kellerraum
- Fußbodenheizung
- Aufzug

Sonstiges

Souterrain
Flur, Wohnküche, Abstellraum, Sclafzimmer, Badezimmer mit Dusche / WC und Waschmaschinenanschluss

Keller
separater Kellerraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese einladende Souterrainwohnung in Weitersburg kombiniert modernes Wohnen mit einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet durch ihre Position im Untergeschoss ein angenehm kühles Raumklima – ideal für warme Sommertage. Große Fenster sorgen dennoch für ausreichend Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den benachbarten Städten Vallendar und Bendorf, die nur etwa 10 Fahrminuten entfernt sind. Für ein größeres Shopping-Erlebnis liegt Koblenz mit seinem vielfältigen Einzelhandel und großen Einkaufszentren nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage besondere Vorteile: Die **Peter-Friedhofen-Grundschule** sowie die **Katholische Kindertagesstätte Pusteblume** sind nur 2 Gehminuten entfernt, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sind in Vallendar und Bendorf innerhalb von 5 bis 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte sind in der näheren Umgebung angesiedelt, Apotheken sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich Krankenhäuser in Koblenz und Neuwied, die in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Die Autobahn A48 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Koblenz, Montabaur oder in Richtung Köln. Zudem gibt es eine gute Busverbindung nach Vallendar und Koblenz, sodass auch ohne Auto eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Pendler profitieren von der Nähe zum Bahnhof Vallendar, der schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet.

Diese Souterrainwohnung bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine praktische und gut gelegene Immobilie suchen.