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265.000

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Randlage!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca.

1974 in massiver- und Holzbauweise, vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort.

Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 722 m², das mit Rasenflächen, Baumbestand, Beeten und einem Nutzgarten vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Hobbygärtner bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² erstreckt sich das Haus über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die Ölzentralheizung aus dem Baujahr ca. 2005 sorgt zusammen mit der zusätzlichen Warmluftheizung aus dem Ursprungsbaujahr für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet, wobei im Erdgeschoss im Wohnbereich raumhohe Fenster verbaut sind. Die Südseite des Hauses beeindruckt durch eine Verglasung bis zur Giebelspitze, die für helles und lichtdurchflutetes Ambiente sorgt.

Die Innenausstattung des Hauses umfasst hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett, Fliesen, Naturstein und Teppich, die für eine gemütliche und einladende Atmosphäre sorgen. Die massiven Holzbalkendecken verleihen dem Haus zusätzlich Charakter und Wärme. Das Erdgeschoss bietet eine sonnige Südwest-Terrasse, während das Obergeschoss mit einer Südwest-Loggia begeistert. Ein offener Kamin im Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden am Feuer ein. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Doppelgarage und eine Sauna mit Dusche im Hauswirtschaftsraum, die direkten Zugang zum Grundstück bietet. Der Keller beherbergt zusätzliche Hobby- und Lagerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein helles, gemütliches Studio im Obergeschoss über dem Wohnzimmer bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als Atelier oder Lesezimmer. Der geschmackvoll angelegte Zier- und Nutzgarten rundet das Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Hauses ab und lädt zum Verweilen und Genießen der Natur ein. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage. Es ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Gemütlichkeit und eine naturnahe Umgebung legen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Details

Preis : 265.000
Käuferprovision : 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision : 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche : 173 m2
Anzahl der Zimmer : 5
Grundstück in m2 : 722
Baujahr : 1974
Frei ab : Sofort
Modernisierungsjahr : 2005
Qualität : Normal
Zustand : gepflegt
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Zweck : Zu Verkaufen
Stadt : Großmaischeid
PLZ : 56276

Flächen und Raumaufteilung

Anzahl Garagen : 2
Anzahl Balkone : 1
Anzahl Terrassen : 1
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 2
Arbeitszimmer : 1
Kinderzimmer : 1

Lage und Infrastruktur

Ortslage

Die unverkennbare Immobilie in Randlage von Kausen bei Großmaischeid bietet eine wunderbare Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an städtische Infrastrukturen. Kausen liegt malerisch im Westerwald und zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und die freundliche Dorfgemeinschaft aus. Die Lage der Immobilie bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3, die nur etwa 10 Kilometer entfernt ist. Dies ermöglicht eine komfortable Anbindung an größere Städte wie Koblenz, Bonn und Frankfurt, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Für die tägliche Versorgung und Infrastruktur stehen die nahegelegenen Orte Großmaischeid und Dierdorf zur Verfügung. Dierdorf, nur etwa 7 Kilometer entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Zusätzlich gibt es dort Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das deutsche Hochgeschwindigkeitsbahnnetz. Von hier aus erreichen Sie Frankfurt am Main und Köln in weniger als einer Stunde, was für Geschäftsreisende und Pendler äußerst praktisch ist. Die Flughäfen Frankfurt am Main und Köln/Bonn sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 100 Kilometer entfernt und der Flughafen Köln/Bonn etwa 80 Kilometer, was beide in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar macht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und schneller Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht.

Ausstattung

Fenster : Holz-Iso-Fenster
Bodenbeläge : Teppichboden, Parkett, Fliesenboden
Christian Bay
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