Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – Ihr zukünftiges Zuhause mit Garten

56271 Roßbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – Ihr zukünftiges Zuhause mit Garten

56271 Roßbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.09.2025
  • Gültig bis
    22.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,70 kWh/(m²·a)
120 m²
Wohnfläche ca.
4
Zimmer
2003
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30287
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    56271 Roßbach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    342 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr ca. 2005, überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine helle Raumgestaltung und eine durchdachte Aufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank moderner Ausstattung und schöner Außenbereiche ein komfortables Wohnambiente in ruhiger Lage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Dielenbereich mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der Anschluss eines Kaminofens ist vorbereitet und ermöglicht bei Bedarf zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine sowie ein Hausanschlussraum / Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.

Im Dachgeschoss stehen ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein Büro mit Balkon, ein Kinderzimmer mit Balkon sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Der Speicher dient als Abstellfläche und beherbergt die Heizungsanlage.

Zur Ausstattung gehören Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden, Fliesen- und Laminatböden sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet das Gesamtbild ab.

Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.064 €.

Diese Doppelhaushälfte bietet dank ihrer soliden Bauweise, der modernen Ausstattung und der ruhigen, familienfreundlichen Lage ein attraktives Gesamtpaket, überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung

  • Stellplatz direkt am Haus
  • ruhige Lage
  • Balkon (Ost) und Terrasse (Süd)
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Wanne und Dusche / Gäste-WC
  • Kaminofen im Wohnbereich möglich

Sonstiges

Erdgeschoss:
Diele / Flur, Küche mit offenem Wohn- Esszimmer und Ausgang zur Terrasse, Abstellraum / Hausanschlussraum, Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine

Dachgeschoss:
Diele / Flur, geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Büro mit Balkon, Kinderzimmer mit Balkon, Schlafzimmer

Speicher:
Abstellfläche, Heizung

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortsgemeinde Roßbach im Westerwaldkreis (Rheinland-Pfalz). Die Lage verbindet ländliche Ruhe und eine naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an Städte, Verkehrsknotenpunkte und Versorgungsinfrastruktur.

Roßbach selbst verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Doppelhäusern in gewachsener Nachbarschaft – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und dennoch kurzen Wegen zu Einkauf, Schule und Freizeit schätzen.

Städte & Nahversorgung

Hachenburg (ca. 13 km / 15 Min.): lebendige Kleinstadt mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Schulen und vielseitigem Kulturangebot.
Dierdorf (ca. 8 km / 10 Min.): umfassende Nahversorgung mit Einzelhandel, Gastronomie, Krankenhaus, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Selters (Westerwald) (ca. 11 km / 12 Min.): ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und regionale Dienstleistungen.

Verkehr & Anbindung

Autobahn A3 (Anschluss Dierdorf) – ca. 12 km / 15 Min.: schnelle Nord-Süd-Verbindung nach Köln (ca. 60 Min.) und Frankfurt (ca. 90 Min.).
Autobahn A3 (Anschluss Ransbach-Baumbach) – ca. 18 km / 20 Min.: weiterer Anschluss in südlicher Richtung.
ICE-Bahnhof Montabaur – ca. 30 km / 30 Min.: direkter Anschluss an die Schnellstrecke Köln–Frankfurt, Fahrzeit jeweils nur ca. 30–40 Minuten.

Flughäfen

Flughafen Köln/Bonn – ca. 60 km / 55–60 Min.
Flughafen Frankfurt/Main – ca. 110 km / 75–90 Min.
Gesundheitsversorgung

Krankenhaus Dierdorf-Selters – ca. 8–11 km / 10–12 Min.
DRK Krankenhaus Hachenburg – ca. 15 km / 15–20 Min.
Weitere Fachärzte und Kliniken befinden sich in Altenkirchen, Montabaur und Koblenz.

Fazit

Die Lage in Roßbach bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre inmitten des Westerwaldes, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mit Kindergarten und Grundschule im Ort, kurzen Wegen zu weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie der guten Verkehrsanbindung über die A3 und den ICE-Bahnhof Montabaur ist diese Doppelhaushälfte ideal für Familien und Pendler, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

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