Solides Einfamilienhaus mit Südwest-Garten, Loggia und Garage – Platz für die ganze Familie

56316 Raubach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Solides Einfamilienhaus mit Südwest-Garten, Loggia und Garage – Platz für die ganze Familie

56316 Raubach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.07.2025
  • Gültig bis
    09.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    325,62 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 325,60 kWh/(m²·a)
160 m²
Wohnfläche ca.
8
Zimmer
1966
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30286
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56316 Raubach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    524 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1966 bietet mit seinem Grundriss, dem großzügigen Raumangebot und dem sonnigen Garten ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Haus mit Substanz und Gestaltungsspielraum suchen. Das Dachgeschoss wurde bereits ca. 1970 ausgebaut, die Wohnräume im Souterrain erhielten im Jahr 2001 eine Renovierung inklusive Fensteraustausch.

Die Immobilie präsentiert sich in einem solide erhaltenen Zustand mit Modernisierungsbedarf – eine gute Basis, um individuelle Wohnideen umzusetzen und den Charakter des Hauses weiterzuentwickeln.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Loggia, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafräume und zusätzliche Abstellflächen – perfekt für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

Im Souterrain stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Heizungsraum sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Diese Etage ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Einliegerbereich, Gästetrakt oder für erwachsene Kinder.

Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Rollläden (teils Isolierverglasung aus 2001, teils Doppelverglasung aus dem Ursprungsbaujahr), Velux-Dachfenster, Fliesen-, Laminat-, Parkett-, Teppich- und PVC-Böden sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Eine ältere Ölheizung nebst Lagertanks wurde bereits zurückgebaut.

Der Gartenbereich in Südwestlage bietet Sonne bis in die Abendstunden und lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein. Eine Garage direkt am Haus und weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, den großzügigen Platz, den sonnigen Garten und die ruhige Wohnlage – ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial für die Zukunft.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung

  • Balkon / Loggia mit Ausblick über den Ort
  • Garten in Südwestlicher Richtung
  • Kachelofen
  • zwei Badezimmer
  • Garage direkt am Haus
  • Generationenwohnen oder Einliegerwohnung möglich

Sonstiges

Kellergeschoss / Souterrain:
Flur / Diele, Heizungsraum, Küche / Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Grundstück, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Abstellraum mit Ausgang zum Grundstück

Erdgeschoss:
Flur / Diele, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer, großer Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Loggia, Küche mit Einbauküche, Kinderzimmer

Dachgeschoss:
Flur / Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses solide erhaltene Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Raubach im Westerwaldkreis (Rheinland-Pfalz). Der beliebte Wohnort überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Dierdorf / Puderbach, Selters und Hachenburg sowie durch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Raubach bietet eine gute Grundversorgung im Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, eine Grundschule und Kindertagesstätte, Banken sowie gastronomische Angebote sind direkt vorhanden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger, gewachsener Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.

Städte & Nahversorgung

Dierdorf (ca. 6 km / 7 Min.): umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie, Krankenhaus, Schulen und Freizeitangeboten.
Selters (Westerwald) (ca. 9 km / 10 Min.): ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen.
Hachenburg (ca. 20 km / 20–25 Min.): attraktive Kleinstadt mit vielseitigem Kulturangebot, Schulen und weiterführender Infrastruktur.
Verkehr & Anbindung

Autobahn A3 (Anschluss Dierdorf) – ca. 8 km / 10 Min.: schnelle Verbindung in Richtung Köln (ca. 60 Min.) und Frankfurt (ca. 90 Min.).
Bundesstraße B413 – verläuft nahe Raubach und ermöglicht eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten.
ICE-Bahnhof Montabaur – ca. 25 km / 25–30 Min.: direkter Anschluss an die Schnellstrecke Köln–Frankfurt, Fahrzeit jeweils nur ca. 30–40 Minuten.
Flughäfen

Flughafen Köln/Bonn – ca. 70 km / ca. 60 Min.
Flughafen Frankfurt/Main – ca. 100 km / ca. 80–90 Min.
Gesundheitsversorgung

Krankenhaus Dierdorf-Selters – ca. 8–10 km / 10–12 Min.
DRK Krankenhaus Hachenburg – ca. 20 km / 20–25 Min.
Weitere Fachärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in Altenkirchen, Neuwied, Montabaur und Koblenz.
Fazit

Die Lage in Raubach bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und zentraler Erreichbarkeit. Mit Kindergarten und Grundschule im Ort, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A3 und den ICE-Bahnhof Montabaur ist Raubach ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufspendler, die naturnah wohnen und zugleich verkehrsgünstig angebunden sein möchten.

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