!!Entdecke die Möglichkeiten!! Zwei Einfamillienhäuser zum Preis von einem!

56269 Dierdorf, Haus zum Kauf

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56269 Dierdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
250 m²
Wohnfläche ca.
9
Zimmer
1932
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30292
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56269 Dierdorf
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    1.279 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1932
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein seltenes Immobilienensemble mit zwei Einfamilienhäusern aus dem Jahr 1932, die in massiver Bauweise errichtet wurden. Beide Häuser befinden sich auf demselben Grundstück mit einer Größe von ca. 1279 m² und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des linken Hauses Nr. 29 ist als überwiegend gepflegt und wohnbereit zu bezeichnen, mit Fliesen- und Laminatböden sowie isolierverglasten Kunststofffenstern. Das Haus Nr. 31 ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Das vordere Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten den Bewohner ein funktionaler Eingangsbereich mit Diele und Treppe, eine Küche mit separatem Essbereich, ein Esszimmer sowie ein praktischer Vorratsraum. Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und verfügt über eine Dusche, WC, Bidet sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Im Obergeschoss finden sich drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie die Option zur Einrichtung eines weiteren Badezimmers. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und Abstellfläche. Im Kellergeschoss stehen drei Kelleräume zur Verfügung, die großzügige Lagermöglichkeiten bieten. Das Objekt nr. 29 ist spätestens zum Dezember 2026 zu übernehmen. Bis dahin wird das Objekt noch durch den Eigentümer bewohnt. Eine entsprechende Miete müsste verhandelt werden.

Das hintere Haus bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsreserven. Im Untergeschoss befinden sich zwei integrierte Garagen, ein Heizungsraum, ein Tanklager, ein Abstellraum bzw. Waschküche mit Dusche sowie eine Werkstatt – optimal für Handwerk, Hobby oder Gewerbe. Das Erdgeschoss beherbergt einen zentralen Flur mit Treppenhaus, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu einem Balkon. Der Dachboden bietet weitere Lagerfläche und zusätzliche Ausbaureserven.

Beide Wohnhäuser überzeugen durch ihre solide Grundsubstanz, klassische Architektur und klare Raumstrukturen. Mit einer gezielten Modernisierung lassen sich hier nachhaltige Wohnwerte schaffen und individuelle Wohnkonzepte realisieren. Zusammen bilden die beiden Einheiten ein attraktives Angebot für Käufer mit Anspruch an Raum, Flexibilität und Substanz.

Ausstattung

  • Doppelgarage
  • Tageslicht Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC
  • Ausbaureserve
  • großes Grundstück
  • Schulzentrum fußläufig erreichbar
  • sep. Gartengrundstück

Sonstiges

Haus vorne

Erdgeschoss:
Flur/Diele/Treppe, Küche, Esszimmer, Vorratsraum, Badezimmer mit Dusche/WC/Bidet/Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Obergeschoss:
Gäste-WC, Flur, Zimmer, Zimmer, Zimmer, (Bad möglich)

Dachgeschoss:
Abstellfläche/Ausbaureserve

Kellergeschoss:
Kellerraum, Kellerraum, Kellerraum

Haus hinten

Souterrain/Kellergeschoss:
Garage, Garage, Flur/Diele, Heizung, Tanklager, Abstellen/Waschküche mit Dusche, Werkstatt

Erdgeschoss:
Flur/Diele,Treppenhaus, Badezimmer mit Dusche und WC, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Badezimmer mit Dusche/WC und Balkon, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ofen

Speicher:
Abstellfläche/Ausbaureserve

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das angebotene Objekt befindet sich in Giershofen, einem Stadtteil der Verbandsgemeinde Dierdorf im Landkreis Neuwied und bietet eine familienfreundliche und zugleich naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Der Ort verbindet dörfliche Ruhe mit funktionaler Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in Dierdorf und sind in rund 5 Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen ebenfalls in Dierdorf, sowie in Puderbach und Neuwied zur Verfügung und sind durch gut abgestimmte Busverbindungen zuverlässig angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung, befinden sich ebenfalls in Dierdorf. Zusätzlich erweitert der Wirtschaftsraum Neuwied–Koblenz das Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Kultur.

Die Verkehrsanbindung von Giershofen überzeugt insbesondere Berufspendler: Über die Bundesautobahn A3 (Anschlussstelle Dierdorf/Neuwied) ist Köln in ca. 45 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 60 Minuten erreichbar. Die umliegenden Bundesstraßen B256 und B413 vernetzen den Standort optimal in Richtung Montabaur, Neuwied und Altenkirchen. Ergänzt wird die Mobilität durch ein regionales Busliniennetz sowie die Bahnanschlüsse in Puderbach, Neuwied und Montabaur (ICE).

Die reizvolle Lage am Rand des Westerwaldes bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Naturseen sowie Sport- und Vereinsangebote im nahen Umfeld. Giershofen ist damit ein Standort mit nachhaltiger Standortqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler