Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Stellplatz in zentraler Ortslage

55776 Ruschberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Stellplatz in zentraler Ortslage

55776 Ruschberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
145 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
1960
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30300
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    55776 Ruschberg
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,20 m²
  • Grund­stück ca.
    480 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    258.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 präsentiert sich als gepflegte und wertbeständige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage. Auf einem 480 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick in den Garten gewährt. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich aktuell in der Renovierungsphase befindet – einschließlich der Modernisierung des Badezimmers. Diese Wohnung wird nach Fertigstellung in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand übergeben.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991, die zuverlässig für Wärme sorgt. Die Holzfenster mit Isolierverglasung entsprechen dem soliden Charakter des Baujahres und tragen zur wohnlichen Atmosphäre bei.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für beide Wohneinheiten gegeben sind.

Ein charmantes Haus mit Potential, das sich durch seine klassische Aufteilung, die gute Substanz und die gepflegte Erscheinung auszeichnet – ein Objekt mit Zukunft und Charakter.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Ruschberg, einem charmanten Ort im Herzen von Rheinland-Pfalz. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die das Beste aus beiden Welten bietet: Frieden und Natur sowie bequeme Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.

Ruschberg liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Wäldern, was eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende schafft. Die unmittelbare Nähe zu offenen Feldern und Wanderwegen ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn A62 bietet eine schnelle Verbindung nach Trier, Kaiserslautern und Saarbrücken. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem und stressfrei zu Ihren täglichen Zielen gelangen.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Die malerische Altstadt von Idar-Oberstein mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls leicht zu erreichen.

Ruschberg selbst bietet eine enge Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität. Regelmäßige Dorffeste und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten, neue Nachbarn kennenzulernen. Die örtlichen Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für Abwechslung und fördern einen aktiven Lebensstil.

Investieren Sie in eine Immobilie in Ruschberg und genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und Komfort.

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