Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Ausbaureserve

56424 Mogendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Ausbaureserve

56424 Mogendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
150 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
1880
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30307
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56424 Mogendorf
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    267 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Mogendorf, errichtet im Jahr 1880, verkörpert den Charme traditioneller Baukunst und überzeugt zugleich durch ein funktionales Raumkonzept. Auf einem Grundstück von 267 m² bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf drei Etagen sowie ein ausbaufähiges Nebengebäude mit Garage.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie das Wohnzimmer. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer und ein gut nutzbarer Speicher als Abstell- oder Ausbaufläche zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und unterstreicht die solide, gewachsene Struktur des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Das Nebengebäude mit Garage eröffnet zusätzliche Potenziale – sei es für Hobby, Lagerfläche oder zukünftige Erweiterungen. Ein Objekt, das mit klassischer Substanz, Verlässlichkeit und Raum für Weiterentwicklung überzeugt.

Ausstattung

  • zwei Badezimmer
  • Gaszentralheizung (Brennwertkessel)
  • Ausbaureserve
  • Nebengebäude
  • Garage

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur / Diele, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Wanne und WC + Gaszentralheizung, Wohnzimmer

Obergeschoss:
Flur / Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Zimmer, Speicher ( Abstellfläche)

Kellergeschoss:
Abstellfläche

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Objekt liegt in einer kleinen Seitenstraße direkt im Ortskern von Mogendorf. Die Ortsgemeinde Mogendorf liegt im nordöstlichen Teil des Kannenbäckerlandes im Westerwaldkreis und hat heute ca. 1.342 Einwohner. Vor Ort selbst finden Sie neben Kinderspielplätzen und einer modernen Sport- und Freizeitanlage noch einen Kindergarten und eine Grundschule. Mogendorf gehört zur Verbandsgemeinde Wirges mit insgesamt ca. 19.768 Einwohnern. Die Stadt Wirges erreichen Sie in nur ca. 7 Autominuten Entfernung. In der Stadt sind alle Versorgungseinrichtungen und viele Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise Behörden, alle Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Gewerbegebiet mit etlichen Einzelhandelsgeschäften, ein Baumarkt, Autohäusern, Banken, Poststelle, einigen Gewerbebetrieben und vielem mehr vorhanden. Die Kreisstadt Montabaur oder auch die Großstadt Koblenz sind in ca. 15 bis 30 Autominuten bequem über die Landstraßen oder die Autobahn BAB 3 und BAB 48 gut zu erreichen. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln / Frankfurt liegt in ca. 3 Autominuten Entfernung. Den nächsten Anschluss an einen ICE-Bahnhof erhalten Sie im ca. 15 Autominuten entfernten Montabaur ganz einfach über die unweit entfernte BAB 3.

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