Großzügiges, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage in Ortslage

56249 Herschbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Großzügiges, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage in Ortslage

56249 Herschbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
180 m²
Wohnfläche ca.
8
Zimmer
1900
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30250
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56249 Herschbach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Grund­stück ca.
    154 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. mindestens jedoch 2.950,- € inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    59.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Ortslage von Herschbach. Das Ursprungsbaujahr des Hauses datiert auf ca. 1900, wodurch es eine gewachsene Substanz und den besonderen Reiz historischer Architektur ausstrahlt.

Das Objekt erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² und bietet somit reichlich Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Bauweise ist teilmassiv ausgeführt und vermittelt ein solides und wertbeständiges Fundament. Im Zuge fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Immobilie mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die zu einem ausgewogenen Raumklima beitragen.

Die Böden sind mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesenbelägen sowie Laminat versehen und gewährleisten so einen ansprechenden und funktionalen Wohncharakter.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates WC, welche Komfort und Flexibilität für Familien oder Besucher bieten. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit zum Verweilen.

Ein Kriechkeller bietet nützliche Lager- und Versorgungsflächen und ergänzt die funktionale Ausstattung des Hauses in sinnvoller Weise.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Das Objekt wurde zuletzt mittels Gastherme beheizt, aktuell befindet sich keine Heizung im Objekt. Auch das Dach befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar, historische Bausubstanz mit modernen Ansprüchen an Funktionalität und Wohnqualität in Einklang zu bringen. Hier verbindet sich Beständigkeit mit zeitgemäßer Ausstattung zu einer Immobilie, die ein solides Fundament für die Zukunft schafft.

Ausstattung

  • zwei Badezimmer mit Wanne
  • Dachterrasse
  • Garage
  • zentrale Ortslage

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur / Diele, Wohnzimmer, Küche mit Kaminanschluss, Esszimmer, Badezimmer mit Dusche / Wanne / Waschmaschinenanschluss, Garage / Werkstatt

Obergeschoss:
Flur / Treppenhaus, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und teilweise überdachter Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Bad mit WC und Wanne, separates WC, Zimmer, Zimmer, Zimmer

Keller:
Kriechkeller, diverse Abstellmöglichkeiten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Herschbach liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Selters. Die Gemeinde befindet sich in der Dierdorfer Senke, eingebettet in die hügelige Mittelgebirgsregion des unteren Westerwaldes. Sie bietet eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung, etwa auf halber Strecke zwischen Köln und Frankfurt am Main. Der Holzbach, der durch Herschbach fließt, entspringt in der nahegelegenen Westerwälder Seenplatte und prägt die idyllische Landschaft.

Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt und ermöglicht den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf steht ein Penny-Markt zur Verfügung. Ein Bäcker sorgt für frische Backwaren, und eine Apotheke deckt die medizinische Grundversorgung ab. Darüber hinaus gibt es eine Sparkasse und eine Tankstelle, die zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten bieten. Zur Freizeitgestaltung dient ein Freibad, das besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Familien und Kinder ist.

Herschbach verfügt über eine katholische Kindertagesstätte (St. Anna) und eine Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für die jüngeren Bewohner bietet. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Selters und Dierdorf, die jeweils etwa 6 bis 7 Kilometer entfernt liegen.

Die medizinische Versorgung vor Ort ist auf eine Apotheke beschränkt, jedoch sind Arztpraxen in den benachbarten Orten Selters und Dierdorf schnell erreichbar. Auch hier profitieren die Bewohner von der zentralen Lage Herschbachs im unteren Westerwald.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bundesstraße 413 verläuft durch den Ort und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A48 sind sowohl Köln als auch Frankfurt am Main und Koblenz bequem erreichbar. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur, etwa 20 Kilometer entfernt, und bietet schnelle Zugverbindungen in viele deutsche Großstädte.

Zusammenfassend bietet Herschbach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort im Westerwald macht.

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