Reihenendhaus im Vierer-Ensemble – Wohnen auf zwei Ebenen mit Garage und Stellplatz

56276 Großmaischeid, Reihenendhaus zum Kauf

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Reihenendhaus im Vierer-Ensemble – Wohnen auf zwei Ebenen mit Garage und Stellplatz

56276 Großmaischeid, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2025
  • Gültig bis
    24.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    196,02 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,00 kWh/(m²·a)
95,41 m²
Wohnfläche ca.
4
Zimmer
1975
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30303
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    56276 Großmaischeid
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95,41 m²
  • Grund­stück ca.
    906 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1975 präsentiert sich als solide Immobilie mit klassischer Struktur, wie sie über Jahrzehnte hinweg bewährt ist. In einer Einheit von insgesamt vier Häusern gelegen, überzeugt das Objekt durch eine klare Aufteilung, belastbare Bausubstanz und ein Entwicklungspotenzial, das zuverlässig Perspektiven eröffnet. Die gesamte Wohnanlage ist nach dem WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt, die hier zu veräußernde Einheit hat einen Miteigentumsanteil von 1/4.

Auf rund 95,41 m² Wohnfläche erstrecken sich Erd- und Obergeschoss mit vier gut proportionierten Zimmern, einer funktional gehaltenen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung – ein traditionelles Komfortmerkmal, das im täglichen Betriebsablauf klare Vorteilspunkte setzt. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Das Haus ist voll unterkellert, was einen echten Mehrwert bietet – ob als Abstellfläche, Hobbyraum oder Hauswirtschaftszone. Das Dachgeschoss dient als Ausbaureserve und eröffnet langfristige strategische Optionen zur Wohnraumerweiterung.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren technisch aufgewertet: Die dreifachverglasten Kunststoffisofenster (2011/2012) sowie die erneuerte Dacheindeckung stammen aus der gleichen Modernisierungsphase und unterstreichen den robusten Charakter des Hauses. Auch die Aussenfassade wurde in diesem Zusammenhang erneuert und mit Dämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007, ein zuverlässiger, seit Jahrzehnten bewährter Standard.

Ein Außenstellplatz sowie eine Garage runden das Gesamtpaket ab und erfüllen die Erwartungen an eine zeitgemäße Mobilitätsinfrastruktur.

Ein Objekt, das Substanz, Tradition und Ausbaupotenzial vereint – prädestiniert für Käufer, die Wert auf Beständigkeit legen und bereit sind, die Immobilie mit klarer Zielsetzung weiterzuentwickeln.

Ausstattung

  • zwei Balkone
  • Garage
  • Außenstellplatz
  • dreifachverglaste Kunststoffisofenster
  • Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon

Obergeschoss:
Flur/Treppe, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit Balkon

Dachgeschoss:
Ausbaureserve

Keller:
Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Großmaischeid, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt im Westerwald, nahe dem Naturpark Rhein-Westerwald, und hat rund 2.500 Einwohner.

Die katholische Kindertagesstätte "St. Bonifatius" befindet sich im Ort und ist fußläufig in etwa 3 Minuten erreichbar.

Die Hermann-Gmeiner-Schule, eine Grundschule, liegt ebenfalls in Großmaischeid und ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

In der nahegelegenen Stadt Dierdorf, etwa 5 Kilometer entfernt, befinden sich das Martin-Butzer-Gymnasium und die Nelson-Mandela-Realschule plus, beide als Ganztagsschulen konzipiert.

Im Ortskern von Großmaischeid gibt es zwei Bäckereien, eine Apotheke, einen Selbstbedienungsladen sowie einen Allgemeinmediziner. Diese Einrichtungen sind vom Objekt aus in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe bieten die Stadt Dierdorf (ca. 5 km) umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Großmaischeid verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Dierdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region mit den Ballungsräumen Köln/Düsseldorf und Frankfurt. Der nächste ICE-Halt befindet sich im etwa 20 Kilometer entfernten Montabaur, was eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr ermöglicht.

Zusammenfassend liegt das Objekt in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler