Klassisches Reihenmittelhaus mit Wohlfühlcharakter und Ausbaupotenzial

56276 Großmaischeid, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Klassisches Reihenmittelhaus mit Wohlfühlcharakter und Ausbaupotenzial

56276 Großmaischeid, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2025
  • Gültig bis
    24.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    145,45 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,40 kWh/(m²·a)
95,41 m²
Wohnfläche ca.
4
Zimmer
1975
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30304
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    56276 Großmaischeid
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95,41 m²
  • Grund­stück ca.
    906 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 steht exemplarisch für die robuste Bauweise seiner Zeit: klar, strukturiert und zweckmäßig. Die Einheit ist Teil eines Viererverbundes und überzeugt durch einen durchdachten Wohnzuschnitt. Die gesamte Wohnanlage ist nach dem WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt, die hier zu veräußernde Einheit hat einen Miteigentumsanteil von 1/4.

Auf insgesamt rund 95,41 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss präsentieren sich vier Wohn- und Schlafräume, eine klassische Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und WC sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Zwei Balkone bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern den Wohnbereich sinnvoll.

Das Objekt ist voll unterkellert – ein traditioneller Pluspunkt, der Stauraum und funktionale Nutzungsspielräume schafft. Das Dachgeschoss steht als Ausbaureserve zur Verfügung und ermöglicht strategische Optionen für spätere Erweiterungen.

Die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre – insbesondere die dreifachverglasten Fenster (2011/2012) und das modernisierte Dach – unterstreichen die solide Basis des Hauses. Auch die Aussenfassade wurde in diesem Zusammenhang erneuert und mit Dämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012, ein effizienter und wirtschaftlicher Betriebsträger.

Garage und Außenstellplatz runden die Einheit ab und erfüllen die Anforderungen an eine zeitgemäße Mobilitätsplanung.

Ausstattung

  • zwei Balkone
  • Garage
  • Außenstellplatz
  • dreifachverglaste Kunststoffisofenster
  • Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon

Obergeschoss:
Flur/Treppe, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit Balkon

Dachgeschoss:
Ausbaureserve

Keller:
Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Großmaischeid, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt im Westerwald, nahe dem Naturpark Rhein-Westerwald, und hat rund 2.500 Einwohner.

Die katholische Kindertagesstätte "St. Bonifatius" befindet sich im Ort und ist fußläufig in etwa 3 Minuten erreichbar.

Die Hermann-Gmeiner-Schule, eine Grundschule, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

In der nahegelegenen Stadt Dierdorf, etwa 5 Kilometer entfernt, befinden sich das Martin-Butzer-Gymnasium und die Nelson-Mandela-Realschule plus, beide als Ganztagsschulen konzipiert.

Im Ortskern von Großmaischeid gibt es zwei Bäckereien, eine Apotheke, einen Selbstbedienungsladen sowie einen Allgemeinmediziner. Diese Einrichtungen sind vom Objekt aus in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe bieten die Stadt Dierdorf (ca. 5 km) umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Großmaischeid verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Dierdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region mit den Ballungsräumen Köln/Düsseldorf und Frankfurt. Der nächste ICE-Halt befindet sich im etwa 20 Kilometer entfernten Montabaur, was eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr ermöglicht.

Zusammenfassend liegt das Objekt in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

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