Klassisches Reihenmittelhaus mit Garage und Stellplatz

56276 Großmaischeid, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Klassisches Reihenmittelhaus mit Garage und Stellplatz

56276 Großmaischeid, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2025
  • Gültig bis
    24.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    159,42 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,40 kWh/(m²·a)
95,41 m²
Wohnfläche ca.
4
Zimmer
1975
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30305
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    56276 Großmaischeid
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    95,41 m²
  • Grund­stück ca.
    906 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Reihenhaus­einheit aus dem Baujahr 1975 repräsentiert traditionelle Wohnarchitektur mit belastbarer Substanz und einer Raumstruktur, die sich über Jahrzehnte hinweg als zuverlässig erwiesen hat. Innerhalb eines Viererverbundes fügt sich das Objekt harmonisch ein und bietet eine klassische Wohnlösung mit stabilem Wertgerüst. Die gesamte Wohnanlage ist nach dem WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt, die hier zu veräußernde Einheit hat einen Miteigentumsanteil von 1/4.

Auf ca. 95,41 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, eine zweckmäßige Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und WC sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die zwei Balkone schaffen zusätzlichen Raum für Entspannung und erhöhen die Flexibilität des Wohnalltags.

Das Haus verfügt über ein voll unterkellertes Sockelgeschoss – ein traditioneller Ausstattungsstandard, der Sicherheit, Ordnung und erweiterte Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss ist als Ausbaureserve angelegt und prädestiniert für künftige Wohnraumerweiterungen.

Die dreifachverglasten Fenster sowie das erneuerte Dach aus den Jahren 2011/2012 sichern zeitgemäße energetische Grundlagen. Auch die Aussenfassade wurde in diesem Zusammenhang erneuert und mit Dämmung versehen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 2008, die dem robusten, langjährig bewährten Heizungskonzept entspricht.

Mit Garage und Außenstellplatz bietet die Einheit eine klare, funktionale Mobilitätslösung und rundet das Gesamtprofil konsequent ab.

Ausstattung

  • zwei Balkone
  • Garage
  • Außenstellplatz
  • dreifachverglaste Kunststoffisofenster
  • Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon

Obergeschoss:
Flur/Treppe, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit Balkon

Dachgeschoss:
Ausbaureserve

Keller:
Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Großmaischeid, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt im Westerwald, nahe dem Naturpark Rhein-Westerwald, und hat rund 2.500 Einwohner.

Die katholische Kindertagesstätte "St. Bonifatius" befindet sich im Ort und ist fußläufig in etwa 3 Minuten erreichbar.

Die Hermann-Gmeiner-Schule, eine Grundschule, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

In der nahegelegenen Stadt Dierdorf, etwa 5 Kilometer entfernt, befinden sich das Martin-Butzer-Gymnasium und die Nelson-Mandela-Realschule plus, beide als Ganztagsschulen konzipiert.

Im Ortskern von Großmaischeid gibt es zwei Bäckereien, eine Apotheke, einen Selbstbedienungsladen sowie einen Allgemeinmediziner. Diese Einrichtungen sind vom Objekt aus in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe bieten die Stadt Dierdorf (ca. 5 km) umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Großmaischeid verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Dierdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region mit den Ballungsräumen Köln/Düsseldorf und Frankfurt. Der nächste ICE-Halt befindet sich im etwa 20 Kilometer entfernten Montabaur, was eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr ermöglicht.

Zusammenfassend liegt das Objekt in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

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