gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Garage und Fernsicht!

56276 Stebach, Einfamilienhaus zum Kauf

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gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Garage und Fernsicht!

56276 Stebach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.12.2025
  • Gültig bis
    23.12.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    153,06 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,00 kWh/(m²·a)
114 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
1992
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30290
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56276 Stebach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Grund­stück ca.
    975 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1992
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garagen­stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1992, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 975 m² und bietet solide Wohnqualität in ruhiger Wohnlage mit Fernblick über den Ort. Das Zenker-Fertighaus wurde auf einem Keller in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von rund 114 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Essbereich, ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer. Dieser Bereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Untergeschoss bietet dank seiner teilweisen Wohnnutzung zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen ein Heizungsraum mit Tanklager, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Hobbybereich, Arbeitszimmer oder Gästetrakt.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstell- und Lagerfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Böden sind überwiegend gefliest, und isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wärmeschutz. Zum Objekt gehören darüber hinaus eine großzügige Garage mit Werkstatt und separatem WC sowie zwei bis drei zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Dieses Objekt bietet eine solide Basis für Familien oder Paare, die Wert auf ruhiges Wohnen, viel Platz und Erweiterungspotenzial legen.

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Wanne / Dusche und WC
  • sep. Gäste-WC
  • mod. Öl-Heizung (2023)
  • großes Grundstück
  • Terrasse
  • Garage/Werkstatt
  • Fernblick

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur / Diele, Küche mit Essecke, Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang, Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne / Dusche und WC, Zimmer

Untergeschoss:
Flur / Diele / Treppenhaus, Heizungsraum / Tanklager, Waschküche mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum / Vorratsraum, Kinderzimmer, Kinderzimmer

Dachgeschoss:
Speicher

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die hier angebotene Immobilie liegt in der ruhigen Ortsgemeinde Stebach im Herzen des Westerwaldes und gehört zur Verbandsgemeinde Dierdorf.
Der Ort überzeugt durch seine naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter verkehrlicher Erreichbarkeit: Über die A3 (Anschlussstelle Dierdorf, ca. 8 km) besteht eine direkte Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Die B413 sorgt für schnelle regionale Anbindung, und der Bahnhof Montabaur mit ICE-Anschluss ist in rund 25 Minuten erreichbar.

Die nahegelegene Stadt Dierdorf (ca. 6 km) verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, vielfältiger Gastronomie sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung durch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.
Familienfreundlichkeit wird in der Region großgeschrieben: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im benachbarten Großmaischeid in nur etwa 4 km Entfernung. Für die weiterführende schulische Bildung stehen in Dierdorf sowohl eine Realschule plus als auch ein Gymnasium zur Verfügung.

Stebach verbindet ländliche Lebensqualität mit der Nähe zu einem funktionalen Mittelzentrum. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Lage zudem einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler