Ihr Rückzugsort im Feriengebiet – Wohn-/Freizeithaus mit 3 Sonnenterrassen

57614 Niederwambach, Ferienhaus zum Kauf

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Ihr Rückzugsort im Feriengebiet – Wohn-/Freizeithaus mit 3 Sonnenterrassen

57614 Niederwambach, Ferienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
60 m²
Wohnfläche ca.
2
Zimmer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30327
  • Objekttypen
    Ferienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    57614 Niederwambach
    Rheinland-Pfalz
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Grund­stück ca.
    251 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    kurzfristg
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. mindestens jedoch 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    85.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Ferienhaus vereint genau das, was Interessenten in einem Feriengebiet suchen: Flexibilität in der Nutzung, solide Substanz und zeitgemäße Technik. Ob als Ferien- und Freizeitdomizil oder als dauerhafter Wohnsitz – hier ist beides realistisch und praxisnah umsetzbar.

Das Objekt ist auf einem angemieteten Grundstücksteil von ca. 235 m² errichtet. Die monatliche Pacht für den Grundstücksanteil beträgt derzeit 132,90 Euro.

Das Haus verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 251 m² großen Pachtgrundstück. Im Zuge einer Erweiterung in Holzständerbauweise (2021/2022) wurde das Objekt umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden Fenster, Isolierung sowie Dampfsperre erneuert – ein klarer Mehrwert für Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Der Grundriss ist funktional: zwei Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einem Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Ein echtes Highlight ist die Terrasse, die nahezu einmal um das Haus herumführt. Damit profitieren Sie von Sonne zu jeder Tageszeit und mehrere schöne Sitzplätze je nach Tagesablauf. Eine Markise ist vorhanden und bieten komfortablen Sonnenschutz.

Technisch ist das Haus ebenfalls attraktiv aufgestellt: PV- und Solaranlage sind vorhanden, Solar wird zur Stromerzeugung genutzt. Zusätzlich ist ein Thermosiphon vorhanden – ein weiterer Pluspunkt im Gesamtpaket.

Ausstattung

  • drei Terrassen mit Markise
  • PV- und Solaranlage
  • Thermosiphon für Warmwasser
  • Klimaanlage
  • Stellplatz

Sonstiges

Erdgeschhoss:
Wohn-/Essbereich mit offener Küche und mehreren Ausgängen zur Terrasse, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Abstellraraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Ferienhaus liegt in idyllischer Lage in Udertsmühle, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Niederwambach im Westerwald.

Eingebettet in eine grüne Tallandschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und einem Bachlauf, genießen Sie hier absolute Ruhe und Naturverbundenheit. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Entspannung und naturnahe Freizeitgestaltung.

Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre ist die infrastrukturelle Anbindung gesichert:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Orten Puderbach (ca. 6 km) und Altenkirchen (ca. 12 km). Dort finden sich zudem Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Banken.

Kindergärten und Grundschulen sind sowohl in Niederwambach als auch in den Nachbargemeinden Puderbach und Flammersfeld schnell erreichbar (zwischen 5 und 10 Autominuten).

Weiterführende Schulen befinden sich in Altenkirchen und Dierdorf, beide in rund 15–20 Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landstraße 267 über Altenkirchen zur B8, B256, A3 sowie über Dierdorf zur B413, A3.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein: Spaziergänge und Wanderungen durch Wälder und Felder beginnen direkt vor der Haustür, das nahegelegene Wiedtal liegt in unmittelbarer Nähe und auch der Naturpark Rhein-Westerwald ist schnell erreichbar. Für Tagesausflüge bieten sich die Rheinstädte Neuwied und Koblenz ebenso an wie das Siebengebirge oder der Westerwälder Seenplatte.

So verbindet die Lage von Udertsmühle naturnahes Wohnen mit einer guten Versorgung im nahen Umfeld – eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und alltagsgerechter Infrastruktur.

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