Zweifamilienhaus-Option direkt am Saynbach – flexibel nutzbar

56271 Isenburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Zweifamilienhaus-Option direkt am Saynbach – flexibel nutzbar

56271 Isenburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
230 m²
Wohnfläche ca.
9
Zimmer
1925
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30332
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    56271 Isenburg
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Grund­stück ca.
    902 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Außen­stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem gemeinsamen Grundstück befindet sich ein Ensemble aus zwei separaten Einfamilienhäusern mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Das Baujahr wird auf ca. 1925 geschätzt, ein Anbau erfolgte ungefähr im Jahr 1957. Die Liegenschaft bietet damit ein seltenes Nutzungspaket und eignet sich insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Merkmal ist die Lage des Grundstücks direkt am Saynbach.

Das vordere Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und ist klassisch sowie funktional aufgeteilt. Im Kellergeschoss steht ein Kriechkeller beziehungsweise Abstellfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur bzw. eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie eine Küche mit integriertem Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich der Flur bzw. die Treppe sowie drei Zimmer. Das Dachgeschoss dient als Speicher und zusätzliche Abstellfläche. Ausstattungsseitig sind im Vorderhaus alte Holzfenster der ersten Generation verbaut, die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023.

Das hintere Einfamilienhaus bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche etwas mehr Raum und überzeugt durch eine vielseitige Flächenstruktur mit zusätzlichen Nutzflächen. Im Souterrain befinden sich eine beheizte Werkstatt, ein Abstellraum bzw. eine Garage sowie ein Hauswirtschaftsraum. Auf den darüberliegenden Ebenen (Obergeschoss/Dachgeschoss) stehen ein Flur bzw. eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche/WC), eine Küche mit Essbereich sowie ein unbeheizter Wintergarten zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls einen Flur, zwei Zimmer – eines davon mit begehbarer Ankleide – sowie ein Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Ergänzend sind weitere Abstellflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden. Auch dieses Haus wird über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 beheizt. Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Fliesen, Laminat, USB und Linoleum. Die Fenster sind teilweise aus Holz, teilweise aus Aluminium und isolierverglast.

In Summe handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Substanz und sehr guter Nutzungsflexibilität, die sich durch zwei getrennte Wohneinheiten auf einem Grundstück sowie moderne Heiztechnik auszeichnet. Die bachnahe Lage direkt am Saynbach unterstreicht den besonderen Charakter des Angebots.

Ausstattung

  • zwei Gasthermen von 2023
  • Werkstatt (beheizt)
  • Wintergarten
  • Terrasse
  • Bachlage

Sonstiges

Haus vorne:

Kellergeschoss:
Kriechkeller/Abstellfläche

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche und WC, Küche, Esszimmer

Obergeschoss:
Flur/Treppe, Zimmer, Zimmer, Zimmer

Dachgeschoss:
Speicher/Abstellfläche

Haus hinten:

Souterrain:
Werkstatt (beheizt), Abstellraum, Garage, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang Terasse, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Wintergarten

Dachgeschoss:
Flur/Treppenhaus, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Ortsgemeinde Isenburg im Westerwald gehört zur Verbandsgemeinde Dierdorf im Landkreis Neuwied und liegt landschaftlich reizvoll im Sayntal. Der Ort befindet sich verkehrsgünstig an der B 413 und liegt geographisch zwischen Bendorf und Dierdorf.

Im Alltag profitiert der Standort von kurzen Wegen in die umliegenden Zentren: Das benachbarte Bendorf ist über die Bundesstraße in rund 8,3 km erreichbar, Dierdorf liegt bei rund 11,8 km Entfernung. Damit verbindet Isenburg die Ruhe einer dörflich geprägten Wohnlage mit einer zugleich gut nutzbaren Erreichbarkeit zentraler Versorgungs- und Dienstleistungsstandorte.

Schulen und Kinderbetreuung befinden sich ebenfalls in Dierdorf und Bendorf. Dort gibt es sowohl ein Angebot an Kitas, als auch an Grund- und weiterführenden Schulen. Für Familien bedeutet dies eine solide Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur in gut erreichbarer Entfernung.

Die Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich auch auf die beiden benachbarten Städte. Durch die günstige Lage zwischen beiden Städten sind Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das macht Isenburg insbesondere für Käufer interessant, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine praxistaugliche Grundversorgung verzichten zu müssen.

Unterm Strich bietet Isenburg eine klassische Kombination aus ruhiger Wohnlage, landschaftlich attraktivem Umfeld und guter Erreichbarkeit der Mittelzentren Dierdorf und Bendorf. Gerade die Nähe zu Bendorf und damit auch die gute Anbindung in Richtung Rhein, Koblenz und Neuwied werten den Standort zusätzlich auf.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler