renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Ortslage

56588 Waldbreitbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Ortslage

56588 Waldbreitbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2026
  • Gültig bis
    13.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1925
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    320,36 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 320,30 kWh/(m²·a)
90 m²
Wohnfläche ca.
4
Zimmer
1925
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30334
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56588 Waldbreitbach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    38 m²
  • Grund­stück ca.
    210 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. mindestens jedoch 2.950,- € inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Waldbreitbach wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eine gute Basis für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Zum Objekt gehört ein 1/2 Miteigentumsanteil an einem insgesamt ca. 332 m² großen Grundstück innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur- und Dielenbereich, der den zentralen Zugang zu den Räumen bildet. Hier befinden sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie die Küche mit Abstellraum. Angrenzend schließen sich das Esszimmer und das Wohnzimmer an, wodurch ein klassischer und funktionaler Grundriss entsteht.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Zimmer verfügen jeweils über einen Balkon und schaffen dadurch zusätzlichen Freiraum mit schönem Bezug nach außen.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Speicher- und Abstellfläche. Ein unmittelbar an das Haus angrenzender Schuppen beherbergt die Gaszentralheizung und dient zugleich als praktische Lagerfläche, etwa für Gartengeräte oder sonstige Utensilien. Zusätzlich erweitert ein Schuppen/Garage im Außenbereich das Angebot.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt einfach und in Teilen modernisierungsbedürftig. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Holzfenstern unterschiedlicher Baujahre, teils aus 1982, teils aus 1998. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, Stein, Laminat sowie teilweise unbelegte Flächen.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine gute Substanz und viel Potenzial, um ein individuelles Zuhause mit Charme und Charakter zu schaffen.

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
  • zwei Terrassen/Balkone
  • Schuppen

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer

Obergeschoss:
Flur/Treppe, Schlafzimmer mit Terrasse/Balkon, Schlafzimmer mit Balkon

Speicher:
Abstellen

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Waldbreitbach, einer beliebten Ortsgemeinde im Wiedtal in Rheinland-Pfalz. Waldbreitbach gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat ca. 1850 Einwohner.

Die Lage bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes und in die umliegenden Gemeinden.

Waldbreitbach verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Die Einbindung in das regionale Straßennetz ermöglicht eine ordentliche Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und macht den Standort insbesondere für Käufer interessant, die eine gut angebundene Wohnlage schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur sowie der reizvollen Lage im Wiedtal. Die landschaftlich attraktive Umgebung des Naturparks Rhein-Westerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gut erreichbare Lage innerhalb von Waldbreitbach, die insbesondere durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur und die naturnahe Umgebung überzeugt.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler