Einfamilienhaus mit Charme in ruhiger Randlage

56130 Bad Ems, Einfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Einfamilienhaus mit Charme in ruhiger Randlage

56130 Bad Ems, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
88 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
1930
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30271
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    56130 Bad Ems
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    14.208 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 14.208 m², wovon etwa 1.000 m² als Wohnbauland nutzbar sind, befindet sich dieses nicht alltägliche Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m², die sich auf drei Etagen verteilt und Platz für individuelle Wohnkonzepte bietet.

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung – eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Ein Teil des Raumangebots ist als separat zugänglicher Gästebereich mit Badezimmer nutzbar und eröffnet zusätzliche Flexibilität in der Verwendung.

Die Ausstattung zeigt sich zweckmäßig und solide: isolierverglaste Holz- und Alufenster, Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, PVC sowie Teppich, ergänzt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt und sorgt für eine zeitgemäße Gebäudesubstanz. Ein innenliegendes Treppenhaus ist nicht vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit einer angrenzenden, überdachten Gartenlaube, die einen geschützten Außenbereich schafft und zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die den Charme einer Immobilie mit Geschichte zu schätzen wissen und gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Gestaltung suchen.

Ausstattung

  • 2 Badezimmer
  • Loggia
  • Gartenlaube
  • eigenes Waldgrundstück
  • separater Gästebereich

Sonstiges

Kellergeschoss:
Badezimmer mit Dusche und WC, Zimmer, Heizungsraum, Tanklager, Keller

Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer mit Wanne und WC, Büro, Küche, Wohnzimmer, Schlaf-/Esszimmer

Dachgeschoss:
Studio mit WC

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Ems, einer ruhigen Sackgasse, welche nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besonders familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur bietet die Wohnlage ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Lebensumfeld.

Das Stadtzentrum von Bad Ems ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten sowie Gastronomiebetrieben. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungseinrichtungen bequem mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.

Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit ist eine optimale Betreuung und schulische Versorgung für Familien mit Kindern gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraßen B260 und B417 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die A3 in Richtung Köln und Frankfurt ist innerhalb von rund 25 Minuten gegeben. Der Bahnhof Bad Ems ermöglicht zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Koblenz und Limburg, wodurch auch Pendler eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz haben.

Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnumgebung mit einer soliden Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld in Verbindung mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler