Repräsentatives, großzügiges Bürogebäude auf ansprechendem Grundstück in verkehrsgünstiger Lage

53547 Breitscheid, Bürofläche zum Kauf

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Repräsentatives, großzügiges Bürogebäude auf ansprechendem Grundstück in verkehrsgünstiger Lage

53547 Breitscheid, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.08.2015
  • Gültig bis
    30.08.2025
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    13,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    70,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 13,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 70,00 kWh/(m²·a)
2000
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30258
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    53547 Breitscheid
    Rheinland-Pfalz
  • Bürofläche ca.
    1.140 m²
  • Grund­stück ca.
    5.235 m²
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Ausstattung
    gehoben
  • Außen­stellplätze
    20
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Bürogebäude, errichtet im Jahr 2000 in solider Fertigbauweise, präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.235 m² und bietet eine vielseitig nutzbare Nutzfläche von rund 1.140 m².

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und kombiniert funktionale Raumaufteilung mit repräsentativem Charakter. Unterschiedliche Bodenbeläge – Fliesen, Teppich und Laminat – unterstreichen die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die isolierverglasten Holzfenster mit Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die Gaszentralheizung aus dem Baujahr für eine zuverlässige Wärmeversorgung steht.

Im Zuge kontinuierlicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude stetig instand gehalten. Hervorzuheben sind hierbei unter anderem erneuerte Bodenbeläge, ein Besprechungsraum mit attraktiver Dachterrasse, sowie die gepflegten Außenanlagen mit Teich und Sitzgelegenheiten im Grünen.

Die Raumstruktur ist klar gegliedert und umfasst diverse Büroräume, Abstellräume, WC-Anlagen, Teeküchen, einen großzügigen Besprechungsraum mit Zugang zur Dachterrasse sowie eine einladende Kantine – ideal für die Bewirtung von Mitarbeitern und Gästen.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur eine repräsentative Zufahrt, sondern auch ausreichend Parkflächen und Gestaltungsspielraum für zukünftige Erweiterungen oder ergänzende Nutzungen.

Eine gepflegte, flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in moderner Bauweise, die sowohl als Firmensitz, Verwaltungsgebäude oder kombinierte Büro- und Serviceeinheit hervorragende Möglichkeiten bietet.

Ausstattung

  • diverse Büroräume
  • Besprechungsraum mit großer Dachterrasse
  • gepflegte Außenanlagen mit Teich und Sitzgelegenheiten
  • isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien
  • Kantine mit Ausgang
  • diverse Parkplätze

Sonstiges

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Foyer, Lager mit Ausgang, Kantine mit Ausgang und Terrasse, Küche, Technikraum, Flur, Büro, Besprechungsraum, Büro, Büro, Büro, Serverraum, Abstellraum, Abstellraum, Vorratsraum, Damen-WC, Herren-WC

1. Obergeschoss rechts:
Foyer, sieben Büros, Herren-WC, Damen-WC, Abstellraum, Abstellraum, Vorratsraum, Teeküche

1. Obergeschoss links:
Flur mit Notausgang, Materialraum, Konferenzraum (teilbar), Büro, Büro, Büro, Vorzimmer, Chefbüro, Chefbüro

Dachgeschoss:
Foyer, Besprechungsraum mit Dachterrasse, Flur, Damen-WC, Herren-WC, Teeküche

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Breitscheid liegt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und ist verkehrsgünstig an die L 256 angebunden, die eine direkte Verbindung nach Linz am Rhein und Neustadt (Wied) bietet. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 befindet sich in Neustadt/Wied (ca. 8 km) und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ballungsräume Köln / Bonn und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien sichergestellt, die Breitscheid mit den umliegenden Gemeinden und den nächstgelegenen Bahnhöfen verbinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden: Ein EDEKA-Markt befindet sich etwa 1 km entfernt, ein REWE-Markt in Waldbreitbach liegt rund 7 km vom Standort. Weitere Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheken und soziale Dienstleistungen sind in der Verbandsgemeinde vorhanden und gut erreichbar.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus, kombiniert mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Damit bietet Breitscheid einen funktionalen und zuverlässigen Standort für Ihr Gewerbevorhaben.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler