großzügiges Zweifamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage

53577 Neustadt (Wied), Zweifamilienhaus zum Kauf

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großzügiges Zweifamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage

53577 Neustadt (Wied), Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
373 m²
Wohnfläche ca.
10
Zimmer
1968
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30260
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    53577 Neustadt (Wied)
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    373 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    1.896 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Außen­stellplätze
    4
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Neustadt (Wied) verbindet zeitlose Architektur mit moderner Ausstattung und außergewöhnlicher Flexibilität auf einem ca. 1900 m² großen Grundstück. Ursprünglich 1968 erbaut und 1994/1995 durch einen hochwertigen Anbau erweitert, bietet es mit ca. 373 m² Wohnfläche, Wohn- und Lebensraum für verschiedenste Ansprüche – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Einliegerwohnung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses: Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und die gehobene Ausstattung schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die Hauptwohnung im Erd- und Untergeschoss bietet auf ca. 237 m² genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, der durch einen großzügigen Wintergarten stilvoll ergänzt wird. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten, uneinsehbaren Garten. Dieser erstreckt sich über zwei Ebenen, kunstvoll angelegt mit Natursteinmauern und Treppenanlagen – ein privates Refugium mit absoluter Ruhe und Blick auf die Wied.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Masterbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit separatem Gartenzugang –, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Büro sowie eine Küche mit Zugang zu einer weiteren Terrasse eröffnen ein Maximum an Flexibilität. Abgerundet wird dieser Bereich durch eine Doppelgarage, Abstell- und Kellerräume, einen Weinkeller sowie den Heizungsraum mit separatem Tanklager.

Der separate Anbau, klimatisiert und mit eigenem Eingang, umfasst ca. 136 m² auf zwei Ebenen. Ob als repräsentative Büro- oder Praxisfläche oder als eigenständige Wohneinheit mit Küche, WC und mehreren Zimmern – hier eröffnen sich ideale Voraussetzungen für individuelle Lebens- und Arbeitsmodelle.

Technisch ist das Haus in einem sehr guten Zustand: Isolierverglaste Aluminiumfenster wurden seit 2001 kontinuierlich erneuert, die Ölzentralheizung stammt aus 2004, und der Öltank wurde 2022 durch einen modernen Glasfasertank ersetzt.

Das Grundstück ist rundum eingefriedet und bietet dank eines elektrischen Zufahrtstores zu den Garagen ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Ein Haus, das mehr bietet als nur Wohnraum – es ist eine Investition in Lebensqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit. Hier finden Sie Platz für Ihre Ideen, Ihre Familie und Ihr Business – in einer Lage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung perfekt vereint.

Ausstattung

  • Doppelgarage
  • Masterbad mit Wanne / Dusche / WC und zwei Waschbecken
  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Wintergarten mit Zugang zur Sonnenterrasse
  • kunstvoll angelegter Garten
  • vollständig eingezäuntes Grundstück
  • Weinkeller
  • Kühlhaus
  • klimatisierter Anbau

Sonstiges

Wohnung 1:

Erdgeschoss:
Flur / Diele, Gäste-WC, Masterbadezimmer mit Wanne / Dusche / WC und Doppelwaschbecken, Schlafzimmer, Küche (abtrennbar), Wohn- / Esszimmer mit Wintergarten und Terrasse und Zugang zum Garten

Untergeschoss / Souterrain:
Galerie / Treppe, Schlafzimmer mit Ausgang, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer / Gästezimmer, Büro, Heizraum, Tanklager, Kellerraum, Küche mit Ausgang Terrasse, Doppelgarage, Kühlhaus, Kellerraum mit Weinkeller

Wohnung 2 (Anbau):

Erdgeschoss:
Flur mit separatem Eingang, Gäste-WC, Zimmer

Dachgeschoss:
Flur / Treppe, Büro, offener Kochbereich, mögl. Esszimmer, mögl. Wohnzimmer, Zimmer, Zimmer, Abstellraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Neustadt (Wied), im beliebten Ortsteil Bühlingen. Das Haus selbst liegt in einer Sackgasse. Eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Rhein-Westerwald vereint dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Ortszentrum von Neustadt (Wied) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten wie REWE und NORMA stehen weitere Fachgeschäfte sowie eine Bankfiliale zur Verfügung. Zusätzliche Discounter wie ALDI und Lidl sowie ein Drogeriemarkt befinden sich im nahegelegenen Asbach, nur rund 14 Kilometer entfernt.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Grundschule „In der Au“, die Realschule plus Neustadt (Wied) sowie das Wiedtal-Gymnasium sind bequem erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten – darunter die katholische Kita St. Margarita und die evangelische Kita – bieten flexible Öffnungszeiten und ganztägige Betreuung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen wie Sportanlagen, die Mehrzweckhalle „Wiedparkhalle“ und die Gemeindebücherei.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitreisende optimal. Über die nahegelegenen Anschlussstelle Neustadt (Wied) der Autobahn A3 sind die Städte Bonn, Köln und Neuwied zügig erreichbar. Das regionale Busnetz gewährleistet zudem eine gute Verbindung zu den umliegenden Gemeinden, während die nächstgelegenen Bahnhöfe in Linz am Rhein und Bad Honnef etwa 20 Kilometer entfernt liegen.

Insgesamt präsentiert sich dieser Standort als idealer Lebensmittelpunkt für alle, die die Vorzüge eines ruhigen, sicheren und gemeinschaftlich geprägten Wohnumfeldes schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

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