Reizvolles Doppelhausensemble mit Entwicklungspotenzial

56249 Herschbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Reizvolles Doppelhausensemble mit Entwicklungspotenzial

56249 Herschbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
100 m²
Wohnfläche ca.
6
Zimmer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30274
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56249 Herschbach
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    304 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    49.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein reizvolles Doppelhausensemble aus dem Baujahr um ca. 1900, vermutlich noch älter und damit Teil des historischen Ortsursprungs. Die beiden Häuser wurden in den 1950er bzw. 1970er Jahren durch Anbauten erweitert und bieten auf insgesamt ca. 304 m² Grundstücksfläche und rund 190 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Das linke Haus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 108 m², das rechte Haus über ca. 110 m² Wohnfläche auf rund 196 m² Grundstück. Beide Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit einfacher bis sehr einfacher Ausstattung und einem mäßigen bis schweren Unterhaltungsstau. Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude, eine Garage sowie einen kleinen Garten- und Hofbereich, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Dieses Objekt ist ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den besonderen Charakter alter Gebäude schätzen und ein Projekt mit viel Potenzial suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses geschichtsträchtigen Doppelhauses bei einer Besichtigung vor Ort!

Sonstiges

Haus links:

Erdgeschoss:
Diele / Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Badezimmer mit Wanne und WC

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Balkon / Terrasse

Dachgeschoss:
Speicher

Kellergeschoss:
Abstellfläche

Haus rechts:

Erdgeschoss:
Flur, Toilette, Durchgangszimmer, Zimmer, Küche mit Essbereich

Obergeschoss:
Flur, Durchgangszimmer, Zimmer, Zimmer

Dachgeschoss:
Speicher

Kellergeschoss:
Abstellfläche

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Herschbach liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Selters. Die Gemeinde befindet sich in der Dierdorfer Senke, eingebettet in die hügelige Mittelgebirgsregion des unteren Westerwaldes. Sie bietet eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung, etwa auf halber Strecke zwischen Köln und Frankfurt am Main. Der Holzbach, der durch Herschbach fließt, entspringt in der nahegelegenen Westerwälder Seenplatte und prägt die idyllische Landschaft.

Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt und ermöglicht den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf steht ein Penny-Markt zur Verfügung. Ein Bäcker sorgt für frische Backwaren, und eine Apotheke deckt die medizinische Grundversorgung ab. Darüber hinaus gibt es eine Sparkasse und eine Tankstelle, die zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten bieten. Zur Freizeitgestaltung dient ein Freibad, das besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Familien und Kinder ist.

Herschbach verfügt über eine katholische Kindertagesstätte (St. Anna) und eine Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für die jüngeren Bewohner bietet. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Selters und Dierdorf, die jeweils etwa 6 bis 7 Kilometer entfernt liegen.

Die medizinische Versorgung vor Ort ist auf eine Apotheke beschränkt, jedoch sind Arztpraxen in den benachbarten Orten Selters und Dierdorf schnell erreichbar. Auch hier profitieren die Bewohner von der zentralen Lage Herschbachs im unteren Westerwald.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bundesstraße 413 verläuft durch den Ort und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A48 sind sowohl Köln als auch Frankfurt am Main und Koblenz bequem erreichbar. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur, etwa 20 Kilometer entfernt, und bietet schnelle Zugverbindungen in viele deutsche Großstädte.

Zusammenfassend bietet Herschbach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort im Westerwald macht.

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