Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Zweifamilienhaus mit sep. Bauplatz in Ortsrandlage

56244 Goddert, Reihenhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Zweifamilienhaus mit sep. Bauplatz in Ortsrandlage

56244 Goddert, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
282 m²
Wohnfläche ca.
9
Zimmer
1910
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30266
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    56244 Goddert
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    282 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Grund­stück ca.
    2.811 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplätze
    3
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Zweifamilienhaus wurde um ca. 1910 als Reihenmittelhaus gebaut. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2811 m², wovon ca. 650 m² als separter Bauplatz ausgewiesen sind, und einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung durch mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 129 m² Wohnfläche und überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einem praktischen Abstellraum. Über diese Wohneinheit erfolgt zudem der Zugang zum Keller, welcher zusätzliche Nutzfläche bereithält.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne / Dusche / WC und Doppelwaschbecken sowie einen Balkon.
Derzeit sind beide Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 19.200,00 Euro.

Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Laminat- und Parkettböden. Isolierverglaste Holz- und Aluminium Fenster runden das Abgebot ab.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die drei Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Bauplatz von ca. 650 m², der vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieses Haus vereint Substanz, Lage und Potenzial – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Wohnraum mit Geschichte und Erweiterungsperspektive legen.

Ausstattung

  • drei Garagen mit elektrischem Tor
  • Kaminofen
  • Balkon
  • Tageslichtbadezimmer mit Wanne/Dusche und WC

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Flur mit Ausgang hinten, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Fenster

Keller:
Heizungsraum, Keller mit Ausgang, Tankraum (5000 l), Keller, Abstellbereich

Obergeschoss:
Abstellraum, Schlafzimmer, Flur/Diele mit Garderobe, Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC/ und Abstellfläche, Küche, Wohn-/ und Esszimmer mit Balkon

Dachgeschoss:
Flur, Zimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Zimmer

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Goddert, einem ruhigen Wohnort im Westerwald, nur ca. 3 km nördlich der Verbandsgemeinde Selters.

In Selters stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Selters schnell erreichbar, sodass die Infrastruktur für Familien und den täglichen Bedarf optimal gewährleistet ist.

Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch die Nähe zur B 413 sowie zur Autobahn A3 (Anschlussstellen Mogendorf/Ransbach-Baumbach). Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Montabaur sorgt zusätzlich für eine überregionale Anbindung an das Rhein-Main- und Rheinland-Gebiet.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage besonders attraktiv für alle, die Beschaulichkeit mit praktischer Nähe zu Infrastruktur und Mobilität verbinden möchten.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler