gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garage

56470 Bad Marienberg (Westerwald), Doppelhaushälfte zum Kauf

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gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garage

56470 Bad Marienberg (Westerwald), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.10.2025
  • Gültig bis
    22.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    232,43 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 232,40 kWh/(m²·a)
126 m²
Wohnfläche ca.
4
Zimmer
1977
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30289
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    331 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 befindet sich in zentraler Wohnlage des heilklimatischen Kurortes Bad Marienberg im Westerwaldkreis und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Gesamtbild.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft. EIn Highlight hier sind Spotlights an der Decke. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende Küche befindet sich in praktischer Lage und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Zudem bietet das Erdgeschoss einen direkten Zugang zur Garage mit angrenzender Werkstatt – ein Pluspunkt für Hobbyhandwerker und alle, die zusätzlichen Stauraum schätzen.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein vielseitig nutzbares Büro, eine Waschküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer befinden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und eignet sich ideal als Hobbyraum, zusätzliches Schlafzimmer oder Lagerfläche. Derzeit ist das Dachgeschoss über eine Zugtreppe erreichbar. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 126 m² auf einem Grundstück von ca. 331 m². Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Diese sind überwiegend von ca. 1984 und wurden vereinzelt im Jahr 2000 ausgetauscht.

Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Das hintere Dach wurde im Jahr 1996 erneuert, das vordere Dach im Jahr 2020. Zusätzlich wurden im Jahr 2015 alle Fenster sowie die Hauseingangstür ausgetauscht. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand und bietet eine attraktive Basis für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen.

Ausstattung

  • Terrasse
  • Garage mit angrenzender Werkstatt
  • teilw. neue Dacheindeckung (2020)
  • isolierverglaste Kunststofffenster (2015)
  • neue Haustüre (2015)

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche, Garage, Werkstatt

Obergeschoss:
Flur/Treppe, Büro, Waschküche, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer

Dachgeschoss:
Zimmer, Speicher

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Bad Marienberg – ruhig gelegen und dennoch zentral in dem anerkannten Kurort im Westerwaldkreis.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs aus. Sämtliche Versorgungseinrichtungen – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind innerhalb von 5–10 Gehminuten erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten und Kitas befinden sich im Radius von ca. 600–900 Metern, die Grundschule liegt etwa 800 Meter entfernt, und die weiterführenden Schulen wie die Realschule Plus oder das Evangelische Gymnasium sind in rund 5 Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist effizient und praxistauglich: Die B414 mit direkter Verbindung nach Hachenburg, Herborn und Westerburg liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die Bundesstraßen bestehen optimale Anschlüsse an die A45 (Dortmund–Frankfurt) sowie die A3 (Köln–Frankfurt). Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht zugänglich – die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und der Bahnhof in Nistertal oder Hachenburg bietet Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Dank dieser Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld präsentiert sich das Objekt als nachhaltige Immobilieninvestition mit hoher Standortqualität.

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