Zukunftsstandort Dierdorf–genehmigtes Neubauvorhaben mit flexiblen Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen

56269 Dierdorf, Büro/Praxis zum Kauf

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Zukunftsstandort Dierdorf–genehmigtes Neubauvorhaben mit flexiblen Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen

56269 Dierdorf, Büro/Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
18
Zimmer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30310
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    56269 Dierdorf
    Rheinland-Pfalz
  • Gesamtfläche ca.
    1.462 m²
  • Grund­stück ca.
    4.161 m²
  • Zimmer
    18
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Zustand
    neuwertig
  • Außen­stellplätze
    32
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Neubau
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Zulieferung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, vollständig erschlossenes Gewerbegrundstück mit 4.161 m² Fläche im Gewerbegebiet Dierdorf. Im Paket enthalten ist eine bereits genehmigte Planung für einen modernen Neubau mit Verkaufs-, Lager- und Büroflächen. Das Projekt kann sofort umgesetzt oder nach individuellen Anforderungen angepasst werden, was es sowohl für Investoren als auch für Unternehmer besonders attraktiv macht.

Erdgeschoss – flexible Verkaufs- und Lagerflächen

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 1.041 m² Nutzfläche und ist derzeit wie folgt geplant:

  • Verkaufsfläche 1: ca. 320 m², inklusive ca. 38 m² für Büro, WCs und Nebenräume
  • Verkaufsfläche 2: ca. 320 m², inklusive ca. 38 m² für Büro, WCs und Nebenräume
  • Lagerfläche 1: ca. 200 m², inklusive ca. 19 m² für Büro, WC und Nebenraum
  • Lagerfläche 2: ca. 200 m², inklusive ca. 19 m² Büro, WC und Nebenraum

Die Flächen sind variabel gestaltbar: Verkaufseinheiten und Lagerflächen können zusammengelegt, getrennt oder anders verteilt werden. Die separate Anlieferung über die Gebäuderückseite ermöglicht effiziente Logistikprozesse und eine klare Trennung von Kunden- und Lieferverkehr.

Dachgeschoss – moderne Büroeinheiten

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 420 m² Bürofläche in vier eigenständigen Einheiten:

  • Büroeinheit 1: ca. 97 m², 2 Bürobereiche, Besprechungsbereich, WCs und Nebenflächen
  • Büroeinheit 2: ca. 112 m², ein großes und zwei kleine Büros, Besprechungsraum, WCs und Nebenflächen
  • Büroeinheit 3: ca. 97 m², 2 Bürobereiche, Besprechungsbereich, WCs und Nebenflächen
  • Büroeinheit 2: ca. 112 m², ein großes und zwei kleine Büros, Besprechungsraum, WCs und Nebenflächen

Auch hier ist die Raumaufteilung flexibel – Zusammenlegung oder individuelle Anpassungen sind problemlos möglich.

Planungsvorteile & Flexibilität:

Genehmigte Baugenehmigung liegt vor → sofortiger Projektstart möglich
Bestehende Planung kann übernommen oder nach Bedarf angepasst werden
Der ursprünglich beauftragte Architekt steht weiterhin zur Verfügung
Zeit- und Kostenersparnis gegenüber Neuentwicklung

Ausstattung

  • Optimale Lage im Gewerbegebiet Dierdorf
  • Hochwertige, flexible Planung für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
  • Baugenehmigung bereits vorhanden (Juli 2025) - sofortiger Projektstart möglich!
  • Planunterlagen nebst Statik, Vermessung und Bodengutachten vorhanden
  • Wasser- und Abwasseranschlüsse
  • Grundstücksfläche: ca. 4.161 m²
  • Gesamtfläche: ca. 1.462 m²
  • Außenstellplätze: 32

Sonstiges

Erdgeschoss links:
Eingangsbereich, Verkaufsraum mit WCs, Flur, Büro, Treppenhaus mit Nebeneingang, Lagerbereich mit Tor für Anlieferungen, Büro, WC

Erdgeschoss rechts:
Eingangsbereich, Verkaufsraum mit WCs, Flur, Büro, Treppenhaus mit Nebeneingang, Lagerbereich mit Tor für Anlieferungen, Büro, WC

Obergeschoss links:
Treppenhaus, Technikraum 1, Flur 1, drei Abstellräume, Flur 2, Zugang zu Büro 1 mit zwei Bürobereichen mit Zugang zur Terrasse, Besprechungsbereich, WCs und Abstellraum, Zugang zu Büro 2 mit einem großem und zwei kleineren Büros mit Zugang zur Terrasse, Besprechungsraum, WCs und Abstellraum

Obergeschoss rechts:
Treppenhaus, Technikraum 2, Flur 3, drei Abstellräume, Flur 4, Zugang zu Büro 3 mit zwei Bürobereichen mit Zugang zur Terrasse, Besprechungsbereich, WCs und Abstellraum, Zugang zu Büro 2 mit einem großem und zwei kleineren Büros mit Zugang zur Terrasse, Besprechungsraum, WCs und Abstellraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das geplante Gewerbeobjekt entsteht in der Königsberger Straße in Dierdorf, einem etablierten Gewerbestandort mit guter Erreichbarkeit und hohem Entwicklungspotenzial. Die Stadt Dierdorf liegt verkehrsgünstig im Westerwald zwischen Neuwied und Montabaur und bietet damit eine attraktive Schnittstelle zwischen den Wirtschaftsräumen Koblenz, Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet.

Die Königsberger Straße ist als gewerblich geprägte Lage etabliert und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz: Über die nahegelegene A3 (Anschlussstelle Dierdorf) sind die Städte Köln und Frankfurt in jeweils ca. einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Auch die Bundesstraßen B413 und B256 sorgen für eine schnelle regionale Verbindung.

Die zentrale Lage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Gleichzeitig profitieren zukünftige Nutzer von der Nähe zu weiteren Handels- und Gewerbebetrieben in unmittelbarer Umgebung, was positive Synergieeffekte ermöglicht.

Dank dieser Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung, gewachsener Infrastruktur und starker Wirtschaftsanbindung ist die Königsberger Straße in Dierdorf ein idealer Standort für moderne Handels-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen.

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