Einziehen & wohlfühlen: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Gartenhaus

56249 Herschbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Einziehen & wohlfühlen: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Gartenhaus

56249 Herschbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
137 m²
Wohnfläche ca.
4
Zimmer
2001
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30333
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    56249 Herschbach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    301 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garagen­stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Herschbach überzeugt als solides Familienhaus mit klarer Raumaufteilung, guter Ausstattung und einem stimmigen Modernisierungsstand. Das in massiver Bauweise errichtete und 2001 fertiggestellte Objekt befindet sich auf einem ca. 301 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m² – ideal für Paare und Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachter Grundriss: Neben einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum (HWR) bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei Terrassen – beide überdacht und jeweils mit einer Markise ausgestattet (eine elektrisch, eine manuell). Das schafft echten Mehrwert: geschützter Außenbereich, verlängerte Nutzungszeiten und ein sauberes Gesamtbild. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche inklusive Einbauküche mit AEG-Markengeräten – funktional, hochwertig und sofort nutzbar.

Das Dachgeschoss bietet drei gut dimensionierte Zimmer: zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Das Tageslichtbadezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken sowie WC.

Zusätzliche Perspektive bietet der Speicher als Ausbaureserve. Hier wurden bereits vorbereitende Maßnahmen umgesetzt: Ein Giebelfenster ist eingebaut, Heizungsrohre liegen an und auch Dampfsperrfolie wurde bereits verbaut. Damit ist eine spätere Erweiterung realistisch planbar.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.

Im Jahr 2019 wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt: Die Außenanlagen wurden neu angelegt (inklusive Zaun und Gartenhaus), teilweise Böden erneuert und eine hochwertige Aluminium-Haustür von Hörmann eingebaut – ein klarer Qualitäts- und Sicherheitsgewinn, der auch optisch sofort Wirkung zeigt. Im Jahr 2023 wurde ein Kaminofen eingebaut, der die Beheizung des Objekts sinnvoll unterstützt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze. Insgesamt ein rundes Gesamtpaket: solide Bauweise, guter Pflegezustand, moderne Technik, Ausbauoption – und damit eine Immobilie, die langfristig funktioniert.

Ausstattung

  • Einbauküche mit AEG-Markengeräten
  • Schließanlage
  • Kaminofen (2023)
  • Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche
  • überdachte Terrassen mit Markise
  • Gartenhaus
  • Garage mit elektr. Tor

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Essbereich mit zwei Terrassen, Küche mit EBK

Dachgeschoss:
Flur/Treppe, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken/ bodengleicher Dusche und WC, Schlafzimmer mit Ankleide

Speicher:
Ausbaureserve (vorbereitet)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Herschbach mit kurzen Wegen in den Ortskern und zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von der guten sozialen Infrastruktur: Die Grundschule Herschbach befindet sich im Ort (Herrenheeg 2) und ist in ca. 1 km erreichbar. Auch die Kinderbetreuung ist ortsnah gesichert – die Kath. Kindertagesstätte St. Anna ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Für die Nahversorgung steht in Herschbach ein PENNY-Markt sowie mehrere Bäckereien zur Verfügung. Restaurants und weitere Dienstleister sind ebenfalls in Herschbach ansässig. Die medizinische Grundversorgung wird durch Angebote wie die Hirsch-Apotheke sinnvoll ergänzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Dierdorf, welches in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Auch verkehrlich ist der Standort solide aufgestellt: Über die örtlichen und regionalen Straßen sind die umliegenden Zentren im Westerwald gut angebunden, und der ICE-/Regionalbahnhof Montabaur ist mit dem Auto in etwa 22 Minuten erreichbar (Straßenentfernung rund 22 km). Zudem besteht eine ÖPNV-Anbindung über die Buslinie 420 (Hachenburg – Herschbach – Selters – Wirges – Montabaur), wodurch Pendler und Schüler eine praxistaugliche Alternative zum Pkw haben.

Insgesamt verbindet die Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Bildung, Versorgung und einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler