Ihr neues Zuhause am Ortsrand – modernes Massivhaus mit Kamin & sonnigem Garten

56269 Dierdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Ihr neues Zuhause am Ortsrand – modernes Massivhaus mit Kamin & sonnigem Garten

56269 Dierdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
140 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
2005
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30291
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56269 Dierdorf
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    666 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Außen­stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    463.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2007 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Randlage mit Garten, Terrasse und Garage. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einer Familie oder Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung.

Der Eingangsbereich führt in eine helle Diele mit angrenzendem Badezimmer im Erdgeschoss, das mit einer nahezu bodengleichen Dusche und WC ausgestattet ist. Nebenan befindet sich ein praktisches Büro – ideal für Homeoffice oder Gäste.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Erker und angrenzender offener Küche. Der stilvolle Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel oder Gartenarbeit bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zu einem Balkon. Das zweite Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Bidet und WC und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Speicher steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus ist mit Kunststoff-Isolierfenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat sowie Steinzeug in Küche und Bad belegt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung; eine Solaranlage ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb. Eine gepflegte Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie einem kleinen Werkbereich. Ergänzend stehen zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Dank der ruhigen Randlage mit gewachsenem Umfeld, dem gepflegten Zustand und der zeitgemäßen Ausstattung bietet dieses Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

  • zwei Badezimmer mit Tageslicht
  • Kamin im Wohn- Essbereich
  • große Garage
  • große Terrasse mit Garten
  • ausreichend Stellfläche am Haus

Sonstiges

Erdgeschoss:
Diele / Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Hausanschlussraum mit Heizung, kleines Büro, offener Wohn- Essbereich mit Küche und Ausgang zum Grundstück

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Wanne, Bidet und WC

Speicher:
Abstellfläche

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Giershofen, ein gepflegter Stadtteil der Verbandsgemeinde Dierdorf im Landkreis Neuwied, bietet eine familienfreundliche und zugleich naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Der Ort verbindet dörfliche Ruhe mit funktionaler Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Dierdorf, das in rund 5 Fahrminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen stehen ebenfalls in Dierdorf, sowie in Puderbach und Neuwied zur Verfügung und sind durch gut abgestimmte Busverbindungen zuverlässig angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung, befinden sich in Dierdorf – nur wenige Kilometer entfernt. Zusätzlich erweitert der Wirtschaftsraum Neuwied–Koblenz das Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Kultur.

Die Verkehrsanbindung von Giershofen überzeugt insbesondere Berufspendler: Über die Bundesautobahn A3 (Anschlussstelle Dierdorf/Neuwied) ist Köln in ca. 45 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 60 Minuten erreichbar. Die umliegenden Bundesstraßen B256 und B413 vernetzen den Standort optimal in Richtung Montabaur, Neuwied und Altenkirchen. Ergänzt wird die Mobilität durch ein regionales Busliniennetz sowie die Bahnanschlüsse in Puderbach, Neuwied und Montabaur (ICE).

Die reizvolle Lage am Rand des Westerwaldes bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Naturseen sowie Sport- und Vereinsangebote im nahen Umfeld. Giershofen ist damit ein Standort mit nachhaltiger Standortqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

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