Attraktives Einfamilienhaus mit zwei Terrassen und Garage in ruhiger Wohnlage

56269 Dierdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Attraktives Einfamilienhaus mit zwei Terrassen und Garage in ruhiger Wohnlage

56269 Dierdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.01.2026
  • Gültig bis
    21.01.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,70 kWh/(m²·a)
142 m²
Wohnfläche ca.
4
Zimmer
1995
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30316
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56269 Dierdorf
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Grund­stück ca.
    489 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1995 in solider, massiver Bauweise auf einem ca. 489 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 144 m² Wohnfläche ein bewährtes Raumkonzept.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das zweite mit Dusche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet den direkten Zugang zu zwei Terrassen sowie in den angenehm ruhig gelegenen Garten.

Auch in technischer und baulicher Hinsicht präsentiert sich das Haus solide ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung von 2013. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt, was eine gute Wärmedämmung unterstützt. Die Rollläden sind ebenfalls teilweise elektrisch bedienbar – ein Plus an Komfort. Im Innenbereich sorgt eine angenehme Materialkombination aus Fliesen, Laminat und Teppichboden für eine funktionale und zugleich wohnliche Atmosphäre. Massivholztüren unterstreichen den wertigen Ausstattungscharakter.

Ein weiterer praktischer Mehrwert ist die vorhandene Garage mit elektrischem Tor, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bietet. Zusätzlich wurde im Hauswirtschaftsraum kürzlich eine dreifachverriegelte Sicherheitstür installiert – ein deutliches Qualitätsmerkmal, das den Sicherheitsstandard sinnvoll erhöht.

Ausstattung

  • Garage mit elektrischem Tor
  • zwei Terrassen
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • teilw. elektrische Rolläden
  • zwei Badezimmer

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Gästebad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:
Flur/Treppe, Badezimmer mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Flur, Büro/Zimmer, Kinderzimmer

Speicher:
Abstellfläche

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Dierdorf (Landkreis Neuwied) in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Dierdorf und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Schulzentrum.

So bietet die städtische Kinder­tage­sstätte „Kindertagesstätte am Schulzentrum“ sowie die Kindertagesstätte " Haus Holzbachfrösche" in Dierdorf Plätze ab dem zweiten Lebens­jahr bis zum Schuleintritt.

Weiter­führende Schulen und Grund­schulen sind innerhalb der Orts­gemeinde in wenigen Gehminuten zu erreichen und somit ideal für Familien mit jüngeren und älteren Kindern.

Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Fach­geschäfte befinden sich ebenfalls vor Ort und bieten eine angenehme Mischung aus lokalem Einkauf und kurzer Erreich­barkeit. Die zentrale Lage von Dierdorf ermöglicht darüber hinaus eine attraktive Nah­versorgung – ohne dass Sie auf ein ruhiges Wohn­umfeld verzichten müssen.

Die Verkehrsanbindung ist in klassischer Weise solide: Dierdorf ist an die über­regionale Infrastruktur angeschlossen – insbesondere über die Bundes­straße 413 sowie mehrere Landes- und Kreis­straßen.

Zusätzlich bestehen Anschlüsse an die Autobahn (z. B. A48 sowie A3 Köln–Frankfurt) und der öffentliche Nah­verkehr ist über Buslinien im Verkehrsverbund erreichbar.

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