Gepflegtes Einfamilienhaus mit hoher Wohnqualität in Randlage

56269 Dierdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit hoher Wohnqualität in Randlage

56269 Dierdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.03.2026
  • Gültig bis
    11.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    117,35 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 117,30 kWh/(m²·a)
138 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
1999
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30335
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56269 Dierdorf
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    680 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Carport­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In angenehmer Randlage von Dierdorf/Wienau präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als überzeugendes Angebot für Eigennutzer, die Wert auf ein stimmiges Wohnkonzept, ein solides Flächenangebot und ein familienfreundliches Umfeld legen. Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klare und funktionale Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss bilden Flur, Diele und Treppenhaus den zentralen Empfangsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Vorratsraum, die Küche sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser stellt ohne Zweifel den Lebensmittelpunkt des Hauses dar: Großzügig geschnitten, einladend und mit einem Kaminofen ausgestattet, entsteht hier eine wohnliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer klassischen und zugleich äußerst alltagstauglichen Aufteilung. Hier stehen ein Flur mit Treppenbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, WC und Heizung zur Verfügung. Die Raumstruktur ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ausreichend Platz für das tägliche Zusammenleben.

Im Untergeschoss eröffnet die Immobilie zusätzliche Nutzungsperspektiven. Über den Flur mit Treppe und separatem Eingang erschließt sich ein Bereich, der sich flexibel verwenden lässt. Neben einem weiteren Bad mit Dusche und WC stehen hier ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro bzw. Gästezimmer zur Verfügung. Gerade für Interessenten mit Homeoffice-Bedarf, Mehrgenerationennutzung oder dem Wunsch nach separaten Gästebereichen stellt diese Ebene einen echten Mehrwert dar.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte 2026, sodass sich das Haus in einem zeitgemäßen und gut unterhaltenen Gesamtbild präsentiert. Die Ausstattung ist als solide und gepflegt zu bewerten. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Dielen gewählt – eine Kombination, die Funktionalität und Wohnlichkeit in ausgewogener Weise verbindet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem durchdachten Gesamtpaket: Das großzügige Carport mit Platz für 2 Pkw sowie ein zusätzlicher separater Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der Garten unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie und bietet zugleich ausreichend Potenzial für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung.

In Summe handelt es sich um ein charmantes und vielseitig nutzbares Wohnhaus in gefragter Randlage, das mit seiner gelungenen Aufteilung, dem gepflegten Zustand und den zusätzlichen Nutzungsoptionen im Untergeschoss eine solide Grundlage für langfristige Wohnqualität bietet.

Ausstattung

  • 2 Bäder
  • Kaminofen
  • überdachte Terrasse
  • Randlage
  • großes Carport mit Werkstatt
  • neue Gasbrennwerttherme

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur/Diele/Treppenhaus, Gäste-WC, Vorratsraum, Küche, offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen, mit Ausgang zu Terrasse und Garten
Dachgeschoss:
Flur/Treppe, Kind, Schlafen, Bad mit Dusche, Wanne, WC und Heizung, Kind
Untergeschoss:
Flur/Treppe mit sep. Eingang, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, HWR, Büro/Gästezimmer

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Dierdorf-Wienau, einem etablierten Wohnstandort im Westerwald mit guter infrastruktureller Anbindung und hoher Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dierdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen schulischen Angebote, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot. Ergänzt wird die Standortqualität durch Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, das Freizeit- und Wellnessbad sowie weitere Naherholungsangebote im direkten Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Dierdorf ist an die Autobahn A3 angebunden und bietet damit eine gute Erreichbarkeit in Richtung der Ballungsräume Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Über die Bundesstraße B413 sowie das regionale Busnetz bestehen zudem solide Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, unter anderem nach Neuwied, Koblenz, Selters und Hachenburg. Dierdorf ist in den Verkehrsverbund Rhein-Mosel eingebunden, was die Mobilität auch ohne Pkw unterstützt.

In Summe bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur – ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch für Familien mit langfristiger Wohnperspektive.

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