Einfamilienhaus mit Garage auf großem Grundstück in schöner Lage

56316 Hanroth, Einfamilienhaus zum Kauf

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Einfamilienhaus mit Garage auf großem Grundstück in schöner Lage

56316 Hanroth, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.09.2025
  • Gültig bis
    21.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    196,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,40 kWh/(m²·a)
105 m²
Wohnfläche ca.
4
Zimmer
1973
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30242
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56316 Hanroth
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Grund­stück ca.
    744 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Außen­stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 1973 errichtete Fertighaus mit massiv gebautem Kellergeschoss befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Hanroth und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 744 m².

Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich funktional auf vier gut geschnittene Zimmer und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne und WC, das zweite mit Dusche und WC – sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.

Im Außenbereich erwartet Sie ein weitläufiger Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielfläche, Ziergarten oder zur Selbstversorgung. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Natur.

Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Öl-Zentralheizung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Die vorhandenen isolierverglasten Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Ein zusätzlicher Kachelofen im Flurbereich des Untergeschosses bietet eine angenehme Ergänzung zur Heizung und sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige, traditionelle Wärmequelle mit besonderem Charme.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Diese gepflegte Immobilie eignet sich sowohl als solides Eigenheim als auch als renditestarke Kapitalanlage im ländlich geprägten, dennoch verkehrstechnisch gut angebundenen Westerwald.

Ausstattung

  • neue Gastherme (2025)
  • Terrasse
  • Kachelofen
  • Badezimmer mit Wanne / Dusche
  • Garage
  • Außenstellplatz

Sonstiges

Untergeschoss / Souterrain:
Flur / Diele / Treppe mit Kachelofen, Heizungsraum, Kellerraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Zimmer

Erdgeschoss:
Flur / Treppe, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- / Esszimmer mit Terrasse, Küche, Badezimmer mit Wanne und WC

Speicher:
Abstellen

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hanroth, einer kleinen und gepflegten Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Rhein-Westerwald, bietet Hanroth eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die sich besonders für Familien oder ruhesuchende Eigentümer eignet. Die Bebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser in offener Bauweise geprägt, was dem Ort eine angenehme, dörfliche Struktur mit viel Freiraum und Privatsphäre verleiht.

Trotz der ländlichen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung solide: Die Landesstraße L 267 verläuft direkt am südlichen Ortsrand und stellt eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Gemeinden Puderbach, Raubach und Dierdorf her. Die Auffahrt zur Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist über die Anschlussstelle Dierdorf in rund zehn Autominuten erreichbar. Für Fernpendler bietet sich darüber hinaus der ICE-Bahnhof Montabaur an, der in ca. 25 Minuten mit dem Pkw zu erreichen ist und einen schnellen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Die Nahversorgung ist über die benachbarte Verbandsgemeinde Puderbach (ca. 3–4 km Entfernung) sichergestellt. Hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, eine Bank sowie ärztliche Einrichtungen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Orte Dierdorf und Raubach.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von etwa 5–7 Kilometern, unter anderem in Puderbach und den umliegenden Gemeinden. Die schulische Grundversorgung ist ebenfalls gewährleistet – die nächstgelegene Grundschule und eine Realschule befinden sich in Puderbach, während weitere weiterführende Schulen, darunter eine Realschule plus und ein Gymnasium, in Dierdorf (ca. 9 km) erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gut erreichbarer Infrastruktur. Wer ländliches Wohnen mit traditionellem Charakter schätzt, dabei jedoch nicht auf eine gute Anbindung und Versorgung verzichten möchte, findet in Hanroth einen soliden, familienfreundlichen Wohnstandort mit Perspektive.

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